【城建 求助】广安市岳池县银城领御小区一楼使用花园来源：问政四川 网友：问政网友  2022-07-26 19:49 已回复

广安市岳池县银城领域小区一楼业主购买一楼时，开发商给出的项目平面图上明显标识了一楼花园的范围和面积，售卖价格跟其他楼层相比是最高价。合同上也有花园的使用权。小区的绿化要求是35%，但整个小区总的绿化面积达到了50%以上。开发商就把超出的绿化用绿植圈出来赠送一楼使用。一楼业主接房后争得物业和开发商的同意，统一购买护栏将赠送的范围圈起使用。楼上业主举报一楼强占公共绿化，执法部门对一楼业主执法，目前正在走流程处理。一楼业主奔走各部门了解情况，得到的结果是：自规局认定一楼圈占公共绿化；市场监管局认定开发商有赠送花园，不属于虚假宣传；综合执法局已经下达整改通知书，限期整改。
面对这一局面，业主有疑问
一、业主现在是可以使用花园还是不能使用 ？可以使用的方式有哪些？不能使用的理由又不充分，市场监管局给予的答复是赠送的。各部门对这个问题都有自己的推辞。二、开发商承诺业主可以使用花园，所以业主在接房时对房屋周边未做散水设施没有过多要求，可以在打造花园时自己处理，目前房屋周边是建渣覆盖的泥土，且周边有多个大洞。这种不做散水处理的楼房是否真的能够验收过关。

官方回复

回复单位：岳池县互联网信息办公室来源：问政四川 回复时间：2022-07-29 18:02

网友：
您好，根据您反映的问题，现回复如下。
1.经县自然资源和规划局现场核实，银城领御小区7户1楼业主违章圈占绿化带属实。
2.经县住房和城乡建设局核实银城领域项目绿化备案及竣工验收图纸，该绿地计入了绿化面积和绿地率，备案绿地率为56.49%，竣工绿地率为58.87%，绿化面积为24624.97平方米。
3.县综合行政执法局于7月22日印发《岳池县综合行政执法局关于督促银城领御部分业主依法拆除擅自加装园林绿地围挡的公告》，并张贴于小区各公示栏处，如该7户业主既未履行行政决定又不提供相关证明材料的，县综合行政执法局将依据《中华人民共和国行政强制法》第三十七条的规定依法作出行政强制拆除决定。
建议您按相关部门要求，提供佐证资料，或通过司法途径解决问题。
岳池县自然资源和规划局
岳池县住房和城乡建设局
岳池县综合行政执法局
2022年7月29日