【城建 投诉】商业地和住宅地强行合并，该业主自己买单？来源：问政四川 网友：earther  2022-07-19 15:19 已回复

尊敬的领导您好！

买房安居成都本是人生中的一件大喜事。谁知错选了双流区航空港巴黎都市二期竟然只是糟心事的开端！

本人于2014年6月购入巴黎都市二期住宅一套（建设在致诚国际C地块上，70年产权，商业推广名“巴黎都市二期”），当时听信开发商宣传说是品质“住宅”。交房后开发商分别于2018年3月、2020年5月和2022年3月向双流区规自局申请调整与巴黎都市二期一墙之隔的致诚国际D地块总平方案，意欲将C地块纯住宅与D地块的商业公寓完全连通，具体表现在两块地共用大门，共用地面、地下停车场出入口，共用公共绿地等。相当于将巴黎都市二期完全开放并降级成公寓居住水平，况且后期D地块计划引入农贸市场、超市等商业体，更会使小区进出人员更复杂、不可控，小区安全令人堪忧。

令人费解的是，三次公示从未在小区内部任何地方张贴，有些公示甚至是半年后小区居民才知晓。

巴黎都市二期业主也曾向街道办、双流区有关部门反映过、上访过，但都以开发商“合法”、“有正规手续”、“未发现欺诈”等理由搪塞。我们业主只是用尽毕生积蓄买了套70年产权房，为什么被强迫所有设施要与40年商业地块共享，房产贬值部分谁来承担？

本人在这里代表全体巴黎都市二期1000多户中绝大多数恳请成都自然资源局调查公布：为何住宅和商业的边界线想改就改？为何同一小区居民产权证上的宗地总面积五花八门，有两万多平米也有六万多平米？既然规划能修改商业地和住宅地的红线，那请问我们购房时的公摊面积是如何计算得来的，现在公摊又变成了多少？我们至始至终从来没有同意和40年商业公寓共享绿地、道路。双流区规自局不顾老百姓的心声，对合理诉求置之不理，将40年商业地和70年住宅地批准合并。

本小区商品房业主多为年轻人，购房已经掏空了三代人的口袋，现在每天还要眼睁睁看着自己的家被一步步侵占。目前致诚国际D地块已基本建成，开发商经过规划变更，已经将巴黎都市二期内部机动车通行道路和小区正门划入D地块，现在已经要拆掉大门和给小区重新更名为D地块一样的名字，以方便其销售D地块的公寓。我们在巴黎都市二期住了六年了，原来本小区居然没有自己的机动车出口道路和正门，连正大门都是属于商业D地块的！简直荒唐！

尊敬的领导，作为小区的居民，我们已经走投无路了。请问我们怎样做才能保护自己合法居住权不受侵害。请给我们一些解释和建议，双流区规自局只会复制+粘贴回复群众，那样解决不了问题。

官方回复

回复单位：成都市规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2022-07-21 15:44

网友您好，您所反映的问题我们已经收悉，正转交给相关业务部门调查研究中，待正式结果出来后，我们将再次对您的咨询建议进行回复。
感谢您对成都规划的关注和支持！
成都市规划和自然资源局

官方回复

回复单位：成都市规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2022-07-27 13:10

尊敬的网友：
您好！首先非常感谢您对成都市规划的关心和支持，您关于“商业地和住宅地强行合并，该业主自己买单？”的来信已收悉，现回复如下:
经档案查询，由成都致诚置业有限公司开发建设的“致诚国际”项目建设工程设计方案于2011年经原双流县城乡规划委员会审议通过，符合规划条件和《成都市规划管理技术规定》要求。该项目为整体规划分期实施，“致诚国际C地块（巴黎都市二期）”于2013年经原双流县规划管理局予以审批，在审批的总平图上C地块南侧规划有一处人行主入口、一处次入口，D地块南侧、C地块北侧规划有两处地下车库出入口，C、D两地块地上地下规划为互联互通。2018年3月、2020年5月该公司先后向原双流区规划建设局及双流区规划和自然资源局申请对D地块进行调整，但均未最终完成调整程序；2022年3月该公司再次向双流区规划和自然资源局申请对D地块进行调整，该次调整在原方案基础上仅针对标注进行微调。以上调整方案的公示过程均由司法局认定的公证处全程参与。
经查，该项目土地使用权人为：成都致诚置业有限公司，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地和商服用地。终止日期分别为2080年11月2日、2050年11月2日。其中居住用地面积为22579.20㎡，商业用地面积为41642.88㎡。
 感谢您对成都市规划工作的关心和支持。
特此回复。
成都市规划和自然资源局
2022年7月27日