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回复单位：简阳市商务和投资促进局来源：问政四川 回复时间：2022-07-08 11:40

网友：
您好！谢谢您的来信！您所反映的问题，市商务和投资促进局高度重视，立即责成相关工作人员进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经了解，贺先生所购商铺为大华国际项目B2-2-055/056，总面积36.64平方米，共支付房款33.38万元，于2019年4月取得产权证，购房协议载明6年(2014.10-2020.11)免租期，现该商铺处于空置状态。
一、关于未收到租金问题
大华国际项目于2011年8月由简阳市人民政府招引入驻，2012年启动建设并对外销售，该项目采用“产权式商铺”形式报批、建设、运营管理，由利东公司将每一层商铺分割成若干个小面积商铺进行销售，业主购买商铺后签订委托代理经营管理协议，由于大华公司招商效果不佳，导致业主收益未达预期。
二、关于商铺性质问题
简阳市人民法院于2019年11月27日作出一审判决，商铺符合产权边界虚设，统一规划、统一经营，所有权与经营权相分离，且所有权受到一定限制的特征，属于产权式商铺。成都市中级人民法院于2020年9月25日二审维持原判。
三、关于“收房”问题
简阳市人民法院于2019年11月27日作出一审判决，鉴于所涉商铺系产权式商铺，涉及业主众多，个体业主占有、使用权的行使受多数业主意志的限制，基于项目统一打造、统一经营、统一管理的实际情况，在多数业主没有形成共识的情况下，单个业主尚不具有收回商铺独立经营的客观条件，故对业主收回商铺自行管理问题，法院一审不予支持，成都市中级人民法院于2020年9月25日二审维持原判。
为全面盘活大华国际项目，－是简阳市政府给予大华国际项目招商支持配套政策；二是利东公司承诺连续3年每年出资500万元用于提升招商质效；三是协调利东公司、大华公司对委托到期商铺支付租金。贺先生家庭目前面临的实际情况我局已向石桥街道进行反馈，并积极联系市团委、市民政局、市红十字会等部门根据政策给予救助，衷心祝愿贺简阳小朋友早日康复。同时，贺先生要求开发商退房退款的诉求，建议依法通过诉讼途经处理。
以上情况，市商务和投资促进局已多次与贺先生进行了沟通，贺先生对我局工作人员态度表示满意，但对开发商未退房退款不满意。
简阳市商务和投资促进局
2022年7月8日