尊敬的方书记，您好！

     邦泰国际社区北区楼盘地下车位是开发商四川邦泰集团在楼盘开盘宣传是全地下车位，且配比1:1，出于经济紧张，未考虑购买车位，想着以后可以租赁，没想到事不如愿，去年准备装修发现，

1、邦泰国际社区北区宜宾邦泰物业公司按照开发商对地下车库采用市场化经营方式进行收费，收费公示内容显示，私家车是半小时内免费，30分钟至2小时，收费2元，超过2小时，按1元/小时, 无月租方式。平时一般8点出门上班，下班后18点到家（即停车时间为18:00-次日8点收费为14元/天） ，一个月按30天计算，22个工作日，4个周末，一般出门不开车，即停车24小时，收费24元/天，预计一月下来粗略计算费用为500元（如按次收费可能费用更高），收费依据及收费标准？得到市场监督局回复为停车位收费为市场调节价，合不合理不属于职能范围。

2. 根据城市居住区规划设计规范规定，车库（车位）是住房建筑基本生活服务设施建筑物的附属建筑。根据规范设计要求，车库应交付建筑物的所有人共同使用。同时，根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，不可分割。没有买车位的业主，同样享有土地使用权，进出小区车库按照市场经营收费，是否合理？

3. 《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。现小区只有地下车位，充足，开发商不出租车位给小区的业主，业主共同所有的部分（如土地使用权、可能有人防车位）对外开放进行营利的话，应取得小区业主的同意。物业公司未征求业主同意，即进行经营性收费，是否侵犯业主权利？

4.没有成立业主委员会的小区，物业在收费前的公示阶段也应当取得三分之二以上的业主同意。贴个告示就告知大家要收费，没有人反对，视为业主自动默认，为了公平公正公开，可否由物业公司做个调研，重新征求意见？

以上情况有找12345，其中第一条，得到市场监督局回复为停车位收费为市场调节价，合不合理不属于职能范围。

现再次恳请以上咨询或诉求能够得到政府相关职能部门解答，尽快组织成立业主委员会规范物业管理活动。