尊敬的新区领导：
本人以存量房交易的方式于2017年11月购入天府新区华阳河畔新世界70年产权商品房，产权类型为婚后单独所有，并于2021年6月将此套婚后房产更名给配偶，随后2021年7月将本套房屋赠予配偶父亲。现因家庭人口增多，打算出售此商品房置换，关于出售过程中增值税和个人所得税的计算问题咨询如下：
赠予房屋出售个人所得税问题：根据天府新区税务部门答复，满五且省内唯一免征个税。请问满五的时间是指从本人第一次存量房交易开始计算，还是以本人更名给配偶开始计算，还是以配偶赠予给父亲的时间开始计算？ 省内唯一是指被赠予人（配偶父亲）省内唯一还是赠予人家庭（本人及配偶）？
赠予房屋出售增值税问题：根据531新政，是五年免征还是两年免征？满五或满2的时间是指从本人第一次存量房交易开始计算，还是以本人更名给配偶的时间开始计算，还是以配偶赠予给父亲的时间开始计算？
感觉情况比较复杂，请相关部门对个人所得税和增值税问题进行解答！
网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成税务局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经核实，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条第二款规定：“‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。”
根据国税发〔2007〕33号第三条第一点“个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。”
国税发〔2005〕172号第四条”个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。”
以上情况于2022年6月2日15时40分与您联系。
问政四川所有文字、图像、视频，未经授权不得转载
转载事宜请联系四川日报全媒体 联系电话：028-86968654
蜀ICP备12028253号-2 
川公网安备51010402000072号
互联网新闻信息服务许可证编号：51120170001
中国互联网违法和不良信息举报中心：12377
四川省互联网不良与违法信息举报中心：028-962377
