官方回复

回复单位：广汉市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2022-05-26 16:53

来信人您好：
来信反映广汉市北新项目相关问题的信访件，我股已收悉，现将相关情况回复如下：
北新国际机械城、北新国际冷链商贸物流项目单位曾经依据《四川省重点项目管理办法》（2012 版）的规定，自愿申报省重点项目并通过。依据农业农村部 2018 年 11 月 21 日发布的《农业农村部关于定点市场清查和认定结果的通报》，四川北新天府大市场（四川北新达亿投资有限公司）列入农业农村部定点市场名单。北新国际机械城、北新国际冷链商贸物流项目单位依据上级有关部门的通知要求自愿申报政策支持，上级有关部门为了支持符合国家产业政策的企业发展，依据当年国家产业政策、项目申报条件，按照规定程序对申报项目进行了审核，对符合条件的项目当年给予了支持。目前，我市职能部门没有掌握能证明北新国际机械城、北新国际冷链商贸物流项目单位虚假广告的证据资料。若各位业主掌握有北新国际机械城、北新国际冷链商贸物流项目单位虚假宣传的证据，请向广汉市市场监督管理局举报。
关于售后返租问题。《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。以及第四十五条第二款规定：本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。开发公司在销售商品房后，购房者与第三方资产管理公司签订了委托经营管理合同，即便购房者与第三方资产管理公司签订的委托经营管理合同中存在“包租”情形，也属于正常商业行为。如购房者在买卖及经营过程中发现开发公司存在违反《商品房销售管理办法》中明确的规定，请及时提供佐证材料报市住建局，一经调查核实其存在“包租”等违法行为，将根据《商品房销售管理办法》第四十二条规定：处以警告，责令限期整改，并可处以 1 万元以上 3 万元以下罚款。
关于支付租金、退房退款的问题。支付租金、退房退款问题属于合同纠纷，如开发企业或第三方资产管理公司违反合同约定内容，达到合同内退房退款条款，我们将积极协调开发企业或第三方资产管理公司履行合同条款，如协商无果，建议通过司法诉讼途径依法解决。
祝您生活愉快，如有其他问题欢迎拨打0838-5227243进行咨询。