领导，您好！
我是成都市郫都区保利熙园的一名业主，自2021年10月起发现一楼业主私自侵占小区公共绿地，圈占硬化私有化，向物业，地产，社区街道及有关部门反映，均无人有效处理，现导致小区内分化严重，邻里关系紧张，甚至一楼业主打骂威胁楼上维权业主。
以下几个疑问，也想请解答，谢谢！
民法典在物权部分明确规定，小区里面的绿地属于公共区域部分，归业主共有。那在这种情况下，开发商和一楼业主通过签合同和补充协议，把这块公共的绿地约定归业主专有使用，肯定是侵犯了我们其他业主的权利。地产把这样一个非常重要的条款隐藏在格式合同里，是否有效？

虽然一楼业主和开发商约定了，是否违背了原来的规划？

这个公共用地是由业主来共有的，如果其他业主放弃使用权的话，也应该是其他的全部业主跟专门使用的业主来签订这样的协议，做这样的协商，而不是开发商为了多收点钱，多卖点房子，来做这种约定。所以这种约定是否可以认定无效！