【城建 感谢】物管开始收费时间来源：问政四川 网友：问政网友  2022-05-16 10:34 已回复

海棠时代广场通知领房时间是2019.8，但是当时没有房屋验收合格证，取得所有合格证明是2021.10，现在物管费按2019.8收费，是否合法，请普一下相关法律法规知识

官方回复

回复单位：成都市双流区小区管理服务中心来源：问政四川 回复时间：2022-05-20 11:34

留言人：
您好！谢谢您的留言，您所反映的问题，我们已收悉，成都市双流区小区管理服务中心立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经调查，该小区于2014年开始修建，共508户，计划交房时间为2016年12月，因开发单位中途停工导致延期。为保障广大业主合法权益，经相关部门协调处理，实际通知交房时间为2018年11月30日。2018年9月，成都市森宇物业有限责任公司进场提供物业服务。 根据《四川省物业管理条例》第五十二条“已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定方式已交付物业的，物业服务费由业主承担。建设单位与业主另有约定的从其约定”的规定，及《前期物业服务合同》第十三条第一款：“业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起缴纳物业费（如交付时间早于交付使用通知书约定的交付时间，业主应自实际交付之日起交纳物业服务费）。”、第四款：“物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之六向乙方支付违约金。”的约定，双方应按照相关规定及合同约定行使权利、履行义务。您反映的问题系与开发单位的合同纠纷，如您认为开发商违反合同约定，可按合同争议条款处理，或收集相关证据通过司法途径维护自身合法权益。