【城建 求助】买房被开发商欺骗，回家困难来源：问政四川 网友：问政网友  2022-04-13 08:31 已回复

尊敬的领导：
您好，我是跃进路北段318号福星上江城小区的一名普通业主，自从购买了这个小区的房子，我们小区两千多户业主可以说受尽了折磨，交房问题、小区物业问题、停车位问题，车位租金问题等等层出不穷，找开发商福星集团协商，置之不理，现就我们小区规划以及开发商四川福星实业有限公司相关问题反映如下：
1、欺诈销售，停车位只租不卖。小区ABC三个区陆续交房后，开发商车位政策迟迟不能推出，拖了很久，正当大家满怀希望准备购买车位时，开发商福星集团却提出车位不卖了，小区是人防车位只租不卖，给我们所有业主如晴天霹雳般当头一棒，当初买房的时候承诺小区有配套车位出售，且每家都有买房车位购买优惠卡（有实物为证），整个小区两千多户业主都认为被骗了，我们就是想买车位就这么难吗，大家都在说“如果当初买房时候开发商明确告知小区车位配比是0.4：1，且部分为人防车位，或者车位只租不卖，我们肯定也不会买这个小区”。
2、小区车位与住户配比规划不合理。不知道这个规划当初是怎么通过的，整个福星上江城2100余户业主，车位目前仅有900个左右，且部分为机械车位和人防车位，车位住户比不到0.4：1，如此悬殊的住户车位比及其不合理，也不符合《物权法》第74条要求，造成了小区业主停车难的问题十分突出，希望政府追究相关责任人（政府规划部门），同时协调解决小区车位比及停车难问题。
3、天价车位租金。车位住户比严重不合理，欺诈销售，车位只租不卖等等以上种种原因迟迟不能解决，也就导致最终所有业主再经过漫长的等待后，我们等来就是天价车位租金300元一个月！什么概念，按照我们房子70年产权算下来就是252000元，也就是我花25.2万元买了一个车位使用权，而且没有产权，且不说在圣水寺这地段了，放在整个绵阳市也是天价车位。我们恳请政府相关部门出面，合理解决这个问题，不管是卖也好，长租也好，我们只希望价钱合理。
以上就是我们福星上江城小区2179户业主面临的主要问题，至今无法解决，尤其是停车难停车贵的问题，让大家很苦恼，业主有家不能回。上江城是一个拥有2100余户业主的万人小区，这些问题都关涉及百姓日常生活和切身利益，不能任由无良商家肆意践踏，也不能容忍相关部门成为邪恶势力保护伞，我们请求政府出面，有所作为，替老百姓做主，规范市场行为，合理妥善解决以上问题。

官方回复

回复单位：绵阳市网络发言人来源：问政四川 回复时间：2022-04-13 10:18

网友：您好！您反映的问题我们已转市发改委处理并回复，敬请等待！

官方回复

回复单位：绵阳市住建委来源：问政四川 回复时间：2022-04-13 13:46

网友您好：您所反映的问题我委已关注，稍后会将处理情况向大家通报。

官方回复

回复单位：绵阳市发展和改革委员会来源：问政四川 回复时间：2022-04-24 11:16

网友：
您好！您的留言收悉。结合现行的价格管理政策，现回复如下：
一、按照《四川省定价目录（2021年版）》住宅小区停车收费不属于政府定价范围，实行市场调节价，由所有权人或经营者自主定价。
二、经调查了解，福星上江城小区地下停车位产权属于开发商四川福星实业投资集团有限公司，委托管理公司代管。2022年3月5日，该公司在小区及停车场对收费标准及优惠政策进行了公告，并在停车场醒目位置进行公示。公示的收费标准为：1.机动车停放费用按合同约定300元/月.辆，其中车位场地占用费240元/月.辆，车位物业服务费60元/月.辆。2.一次性缴纳车位场地占用费3600元/辆，优惠使用18个月（仅享受一次，限一户一车）。
三、对您反映的停车收费偏高事项，街道办事处及派出所会同相关部门进行了多次协调，该公司提出了新的优惠政策：第一次一次性缴纳车位场地占用费3600元/辆，优惠使用18个月，第二次一次性缴纳车位场地占用费3600元/辆，优惠使用17个月，第三次一次性缴纳车位场地占用费3600元/辆，优惠使用16个月，以此类推，第七次恢复原收费标准。
目前，双方的分歧仍然较大，辖区街道办事处及相关部门将继续进行协调。
感谢您对价格工作的理解与支持。

绵阳市发展和改革委员会
2022年4月24日