【贪腐 求助】顺庆区中航城一期业委会来源：问政四川 网友：问政网友  2022-04-08 16:46 已回复

一﹑在2022年1月28是成立的南充市顺庆区中航城一期业委会，选举过程中的三方代理机构是街道相关领导及负责人直接指定，并不是筹备组经过会议讨论选聘，指定是根据什么程序和标准？如何入选？在南充究竟有多少小区是这家公司代理？代理结果如何？背后有没有内幕交易？房管局和街道办相关部门负责人扮演什么角色？

二﹑由房管局和街道办主导的业委会选举过程选票是否合法？是否真实有效？能不能经得起公开查验？（根据现场工作人员爆料，现场计票发现选票有篡改，添加、虚构等做假，这些是否属实？）

三﹑物业公司招标过程一系列过程小区业主并不知情，为何相关部门要强势推进？通过招投标的方式来选聘物业公司，招投标代理公司是如何产生？2022年2月11日选聘招投标代理公司时的评标专家是由街道办的相关领导及负责人指派的三名评标专家，评标的比选文件由街道办负责人和业委会主任私自制定未通过业委会讨论通过和公示！只是在2月11日公示了一个结果。

四、2月24日上午关于讨论审核一致通过《招标文件》的会议，26日公示了这样一个结果，但是真正会议情况却是业委会5位成员只有两位是当场签字（一个委员由她父亲代开会议代签，一个中途离开，一个拒绝签字），如此儿戏！公示期只有26号27号短短两天时间，2月28日全体业主是通过报纸知道中航城业委会在公开招聘物业公司。业主多次给业委会和社区街道反应对招标公司和招标文件及开标地点﹑评标专家的聘请有质疑，提出诉求：评标专家不应该由招标公司和业委会选聘。为此３月１３日街道的吴＊＊书记还专门召开会议，表示不缺位不越位，招标公司不能不信也不能全信，在没有制定好招标规则前不能仓促开标。在３月１７日的公告中表示评标专家由街道和社区邀请评标，但在３月１８日又贴出的公告里却变成了由招投标公司来聘请专家了。前后不一，混晓视听，目的为何？相关领导人在关键时刻为何缺位，为了规避承担责任吗？

五、３月２４日中标的是成都中骏物业公司，刚刚达到标书要求的注册资金500万，开标要去成都，评标专家来自招投标公司在成都选聘的，四两拨千斤的干掉了注册资金1.8个亿的上市公司嘉宝物业！难到此标书是为该公司量身定做？招标公司诱导注册资金六千万凯美物业填错招标文件（有录音）是什么性质？整个交标书的6家公司，所有的大公司连签字盖章都会搞错（大公司都不会做标书，就中标的成都公司标书做的都没有瑕疵）。这个结果是不是验证了之前不合法不合规﹑不顾广大业主的质疑，相关领导人一定要强势推进的目的。是不是在为特定关系人谋利，或者利用职务占干股获利？

关于在开展违规从事营利活动、违规借贷、违规为特定关系人谋利问题专项整治中限期主动说清问题的通告历历在目。我们强烈要求上级部门还原真相！给二千多户业主一万多居民一个公道！全体业主诉求如下：

一﹑我们认为本小区业委会在未召开业主大会、未经业主大会授权的情况下，擅自违规实施了选聘新物业的招投标，以非法定程序选聘新物业，剥夺了原告和本小区广大业主的合法权益。为维护我们的合法权益不受损，我们依法已向顺庆区人民法院以业主行使撤销权为由起诉了业主委员会，顺庆区人民法院对本案依法受理并已立案。同时，我们还向法院申请了诉讼行为保全，要求业委会立即停止选聘新物业的决定和立即中止与中标的新物业公司签订服务合同。这件事情，我们依法主张自己的权利，在按法律程序未下判决之前，主管部门、街道办和其他人员不得强行干涉小区的物业选聘。（按照民法典和物业管理条例的规定，选聘物业的权利仅仅只能由业主大会行使，而不得由业委会或其他机构代为实施。）

二﹑我们多次信访并到顺庆区纪委反应，恳请相关部门核查舞凤街道办事处的相关领导及负责人在此事件过程中有没有不作为﹑乱作为，强势干预的背后有无利益相授，有没有为特定关系人谋利，有没有利用自己的职权获取不当利益。

三﹑业主对于业委会成立的合法性有质疑要求查验选票，向业委会提出申请都已同意的情况下，街道办领导却阻挡，大家联名签字提出申请仍被街道办领导拒绝。本来在选举中的第三方机构就是街道办领导负责人指派，其中有没有问题，开箱验票不就真相大白。况且查验选票是每位业主应有的权利，为何被剥夺？恳请相关部门支持业主的合理诉求，严查选票是不是被人暗箱操控，严查一个业委会从成立到中标公司的产生是不是早已被布局，按照得利人的要求在进行。严查这背后是不是有一个灰色利益链。

官方回复

回复单位：南充市政务服务管理局来源：问政四川 回复时间：2022-04-11 09:32

市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。

官方回复

回复单位：舞凤街道办事处来源：问政四川 回复时间：2022-04-19 14:26

关于网友反映中航城一期业委会的回复　
“问政网友”您好 ：
近期您在网上反映中航城一期业委会、中骏物业等问题，我办已收悉。针对您反映的情况，我办和行业主管部门高度重视，赓即核实，现将相关情况回复如下：
一、关于召开业主大会和业主委员会选举情况
建设单位南充航庆置业有限公司向属地（街道、社区）递交申请，要求在中航城一期小区召开业主大会、成立业主委员会，选聘新的物业服务企业。前期物业中航物业管理有限公司（以下简称中航物业）因转型休业按程序向南充市房地产管理局顺庆办事处、属地报备退场。经核实，该小区具备召开首届业主大会条件，依据《民法典》《四川省物业管理条例》《南充市物业管理条例》等相关规定，按程序成立由属地、行业主管部门、建设单位和11名业主组成的业主大会筹备组。
筹备组按照法定程序和时间节点，在小区显著位置先后公示了《业主大会筹备组成员名单的公告》《业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积的公告》《关于征求<管理规约（草案）><业主大会议事规则（草案）><业主委员会工作规则（草案）>修改意见的公告》等9个公告。业主委员会候选人的确定按照公开报名、业主推荐、报名人员资格审查等相关程序，召开筹备组会议讨论通过确定了9名首届业主委员会候选人名单，并进行了公示，公告、公示均无异议。
经筹备组会议通过，聘请第三方机构协助业主大会选举投票工作。根据《民法典》《四川省物业管理条例》《南充市物业管理条例》等规定，通过《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会选举办法》等并形成业主大会决议。业主大会的召开方式系采取流动票箱、电话、微信、短信等方式同时进行。
二、关于新物业公司选聘工作
根据《民法典》第二百七十八条规定：“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定”。经核实，中航城一期小区业主委员会召开中航城本次业主大会，并表决选聘新物业公司和其他管理人员。经统计投票，此项决议获得2个三分之二和1个二分之一同意（即：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主）。
经核实，中航城一期小区业主委员会于2022年1月28日在《南充晚报》刊登《选聘招投标代理公司公告》，共有6家招投标代理公司报名。2月11日，经公开竞标并公示无异议后，四川和达建筑工程有限公司为中标单位，作为本次中航城一期新物业公司招标的第三方代理机构。
经核实，中航城一期小区业主委员会于2022年2月28日至3月4日在《南充日报》发布新物业招投标公告，从公告之日起至3月20日14时30分止，期间有11家公司报名，截止开标之日收到6家投标公司递交的投标文书。3月23日，四川和达建筑工程有限公司按照招投标程序及相关规定开标，当日有业委会成员、业主代表苏某王某某等人、各个投标人现场参与，并共同对投标文件进行了开标前核查。经5名四川省政府采购评审专家组成的评标委员会授标建议确定了排名前三的中标候选人，成都市中骏物业管理有限公司排名第一。
鉴于此，属地单位和行业主管部门秉持指导和协助的原则，有序促进物业管理健康发展。请您理性发声、依法维权。感谢您对舞凤街道工作的关心、关注，如还有其他疑问，建议您到街道物管办详细咨询，咨询电话18080338823。
特此回复。


南充市顺庆区舞凤街道办事处
南充市房地产管理局顺庆办事处
2022年4月18日