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城建 投诉】投诉崇州久合房地产开发有限公司存在欺诈销售行来源:问政四川 网友:问政网友  2022-01-17 15:10 已回复

尊敬的领导:
我于2020年8月份购买崇州久合房地产开发有限公司开发的位于崇州市羊马镇泗安村13组61号经典西悦城52平loft公寓。现交房时,发现开发商存在欺诈销售,物业公司存在严重乱收费现象。(1)开发商 前期销售的样板房与我现收的房存在不符。收房时,开发商没有提供房屋面积实测报告书。楼层高度合同上4.9米,实际不符。样板房都有地漏。现交付的房没有,开发商给的说法是办公loft ,销售前没有给我们讲清楚,存在欺诈销售行为。房屋内部墙存在肉眼可见的上下偏差不平。卫生间下水道设计不合理,是v形,安装蹲便器需要抬高30到50公分,回填高度抬高。(2)物业 物业公司没有提供物价局批示的收费标准明细。消防管道改造,物业要求每户收取300元的消防管道放水配合费,大约一千二百六十户,总计37.8万元。一栋相邻的业主想同时改造消防管道,平摊费用,物业就放一次水,物业还是要安每户300收费。房屋安全结构保证金每户2000元,大约一千二百六十户,总计252万。装修管理服务费每户安0.04元每平方一天,一次性收取100天的。建渣,打砖墙每户安5元一平方收费,保温层安每户70元一平方收费。停车费360元一月,300给开发商,剩下60元是物业公司的管理费。如果不交纳上述费用,物业将不给开验收单子,就开不了燃气,没发入住,这属于威胁行为。我们要求物业提供物价局批示的收费标准明细,也没有出示。综上所述,所有我实名举报投诉崇州久合房地产开发有限公司存在欺诈销售行为,成都市仕和物业服务有限公司存在乱收费现象



官方回复

回复单位:崇州市住建局来源:问政四川 回复时间:2022-01-21 16:39

针对您的问题,1.经调查,开发企业是按报规图对该项目进行修建,交付房屋与报规图纸及《购房合同》中附图一致。针对您的疑问,我局已责令开发企业与您联系,做好沟通解释工作,因您反映的问题涉及合同纠纷,属民事争议,若您仍存异议,可通过司法途径解决。关于您反映的车位相关问题,根据《民法典》第二百七十五条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2.经调查,消防管改造时,首先要关闭相应分阀,整栋大楼消防水管进行排放,待施工完成后需重新进行补水。在消防改造完成后,物业配合启动消防泵(消防泵功率132WK,启动时还需要承担电机所用电费)。在启泵时(物业还需请消防专业维保单位到场),也不能及时补足此改造的范围,还需到楼层未端、楼层高端、地下室湿式报警阀等地方进行排气处理,以保泵启动时补足管网压力(因此会放掉部分水量),而消防水的价格大于生活用水价格。经测算后,考虑到同时几户和单独一户改造可能性,降低了单独一户放水时可能产生更高费用,通过充分论证和对成都同类型物业此类费用的收费调查,采取了按户收取的方式,最终定价为每户300元,因该费用属于专项费用,如业主不改动消防,物业公司装修验收时会予以退款(以给已办理装修业主解释并得到业主认可)。我局要求物业企业做好业主解释工作。 以上情况已于2022年1月20日10时,告知业主代表。

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