观岭大道1188号假日威尼斯为蓝光开发的一公寓住宅小区。现该小区有部分业主已将公寓改为经营性质的民宿，人员流动性极大且多为双人住宿，夜间经常出现噪音扰民的情况，侵害周边邻居的利益，严重影响家人身心和生活。

      前期与户主、物业管家沟通协商无果，现针对小区名宿进行投诉并做以下几点咨询：

       1、小区内住改商，办理装修前是否需要到小区物业进行咨询、备案？针对此类业主，物业是否有交底及相关纸质记录？

       2、公寓楼是普通住宅，小区住宅从事商业活动改变房屋性质，是否需要到规划局、房管局备案？

       3、住改商是否需要办理营业执照、税务登记、治安许可、消防许可等各项执照？

       4、民用住房转变为商业用房是否需要经过其他业主或有直接利益关系的业主的一致同意？

       5、民宿如没有合法手续继续经营，是否属于违法行为？