【城建 求助】求求领导帮帮我来源：问政四川 网友：问政网友  2021-12-27 22:53 已回复

尊敬的领导:

      您们好!

      我们购买的成都新津恒大林溪郡１号地的商品住房,该地块于２０２１年4月份取得预售资格，5月份将购房资金全部抽走后，6月份宣布全面停工烂尾，直至目前仍然不知道何时能够复工。而新津住建部门明知林溪郡其他地块早就停摆多日债务缠身依旧发给恒大预售证，监管缺失。作为消费者我们５月份买房付了首付，并在中国银行成都锦城分行提出了贷款申请，然而银行明知恒大林溪郡项目已经全面停工烂尾，一号地主体建筑全未封顶的情况下，依旧给我们通过了贷款申请并于７月发放了贷款。

  《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条规定：＂严格住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。＂根据这条规定来看，中国银行成都锦城分行此番放款的操作已经属于严重违规行为，我们都知道每一笔贷款的发放都需要支行各级领导签字，凡是签字的领导，每个人都有责任。而给我们办理贷款申请的银行相关工作人员也均已辞职，不得已决定写下这封信，希望各位领导看到相关机构的失职行为，彻查此事，同时附上我们作为成都新津恒大林溪郡一号地业主，也是作为消费者的诉求：

  1、因为银行的违规放款行为，为了将损失降到最低，我们请求无论是正常按揭还款，还是全款购房分期付款的，按揭未放款的，现在都停止付款和还贷，直至一号地块全面复工建设。

  2、购房合同明确了所交购房款优先建设所购买房屋项目，预售证书和合同以及打款票据也明确了林溪郡1号地块是独立的项目，恳请1号地块现有资金和后续资金专款专用，现监管账户1.99亿基本都是1号地块的按揭购房款，可查账户明细证明。新津住建局现在要拿我们一号地的监管账户资金给别的地块优先使用，别的地块资金缺口更大，用完了谁来保证我们一号地块的复工交房？

　3、重新审查林溪郡1号地块预售资格，规定时间内是否交齐土地出让金，土地已抵押以及主体没有封顶是否具备预售条件。

 4、追究政府主管部门、相关银行监管责任，全款购房款没有进入监管账户，按揭进入监管账户的钱为什么也所剩无几，倒逼我们履行责任按时还款，新津政府及时处理以及保全恒大相关资产，以免被境外债权人强制执行，这样才能保交房、保民生。

                                                                           

官方回复

回复单位：新津区公园城市建设局来源：问政四川 回复时间：2022-01-27 10:20

就网民提出的问题，我局高度重视。针对恒大项目停工问题，我局已多次约谈恒大项目负责人，将该项目纳入重点监管，建立共管账户。并多次召集了企业项目负责人和恒大业主代表进行见面沟通。就业主提出的复工问题，企业向业主代表进行了沟通解释，建立了业主沟通微信群，方便业主知晓项目进展情况。
目前，我局正在积极指导企业及施工单位就复工事宜进行磋商，企业已向业主提供了复工计划及时间，我局将督促企业按约定时间复工复产，保质保量交房。
关于预售资金问题，与企业协商一致，企业承诺业主该项目资产变现后仅用于该项目。关于要求暂停还贷款问题，因您与贷款银行签订了贷款协议，建议您与贷款银行协商处理。