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其他 求助】遂宁南滨帝景A区车位被非法抵押贷款来源:问政四川 网友:问政网友  2021-12-20 17:57 已回复

尊敬的市委书记:

您好!我是船山区银河路南滨帝景A区的业主,2015年1月,我在南滨帝景A区负一层购买了编号为“513”子母车位,并在1月28日,通过中国工商银行转账向“四川兴和房地产开发有限公司”支付购买车位及相关费用共计139192元,签订地下车位转让协议,协议约定兴和房地产公司应在360个工作日内,完成产权办理并移交业主。但截止今日,我仍然没有获得车位产权相关凭证,为获得兴和房地产公司任何形式补偿。

今年12月初,我通过多方打听了解到,在2019年8月27日,兴和房地产公司已经将“513”子母车位以及其他49个车位抵押贷款,贷款方是射洪农村信用社,贷款资金不知去向。

前期,我通过12345政府服务热线进行了投诉反应,一方面船山区房管部门了了数语,无能无力,态度消极,不愿作为;一方面兴和房地产公司支支吾吾,推诿诓骗,态度恶劣,有工作人员联系称“没得钱,找我们要也没得,打官司也没得!你莫来我们公司,停电,打不开电脑,查询不到信息,之后再说……”此后电话无人接听,再无下文。通过律师咨询,律师认为,由于前期的“兴和”系列丑闻及相关案例判断,如果进行司法程序,如果“兴和公司”无能力退还金额或办理产权证,也未必能真正解决问题。

目前,市场经济低迷,家庭资金困难,预出售车位周转,却遭此不公。可见法治社会也确实存在“无赖”,谁家的钱不是辛苦赚来的,兴和公司称“没得钱”就可以搪塞和诈骗业主的血汗钱吗?

为此,我有如下疑问和诉求,请求书记敦促有关部门给予解释,督促四川兴和房地方公司给予解决。

1.请问船山区房管部门在此件事情中是否存在监管失职?兴和公司是否可以在房管部门的监管下,将已经出售的车位抵押贷款,并贷款资金不知所踪?

     2.请问射洪农村信用社用别人的资产给兴和公司贷款是否合法?其贷款程序和相关手续是否符合法律规定,是否符合有关政策?是否真实可靠?放贷人员是否严格履行工作程序?

   3.政府服务热线办理过程中,船山区房管部门一句“无能为力,建议进行司法程序。”是否真正履行了为民办事的工作宗旨?是否符合“政府服务热线”的工作要求?是否是“政府服务热线”的办理方式?

   4.诚恳的请求书记及相关部门高度关注“南滨帝景A区业主车位被非法贷款事件”,严格查处在此件事中违规违法的相关人员。

本人诉求:1.以上疑问,望逐条给予有法律法规或政策支持的合理书面解释,并附佐证。2.要求“兴和公司”退还车位购买本息,还群众一个公平公正的法治社会。


官方回复

回复单位:船山区热线办来源:问政四川 回复时间:2021-12-24 13:43

网友,您好!感谢您给我们的留言,经船山区住房城乡建设局调查处理,现回复如下。
一、基本情况:网友反映的编号为“513”子母车位,为四川兴和房地产开发有限公司开发的“南滨帝景A区”项目地下负一层停车位。该公司于2015年1月28日与郭某签订地下车位转让协议,转让编号为“513”子母车位,约定在交付车位后360日内办理完毕该车位的所有权证书。但因该公司近年来资金链断裂经营困难,用公司名下资产含该楼盘的车位作了抵押,至今未办理该车位所有权证书。
二、办理情况:区住房城乡建设局已联系开发企业和该网友于2021年12月21日下午在四川兴和房地产开发有限公司调查情况(附图)。经调查,1.南滨帝景A区负一层编号为“513”子母车位未在房管部门网签备案。2019年区住房城乡建设局开始负责老城区房地产管理,针对南滨帝景办证问题、消防补偿款问题已多次约谈开发企业,敦促其严格履行义务、加快办证,目前由不动产登记中心负责办理产权登记事宜。新开发楼盘区住房城乡建设局已严格按照遂宁市预售资金监管办法加强管控。现根据网友提供的凭证,该企业存在将车位抵押贷款的事实。区住房城乡建设局已约谈督促开发企业立即整改解除抵押,但因开发企业资金濒临断裂,目前未能解除抵押。2.在政府服务热线办理过程中,区住房城乡建设局及时联系开发企业,并多次敦促其与网友沟通协商解决该问题,现开发企业承诺于2022年8月前为网友办理车位所有权证书。3.针对开发企业将车位抵押贷款情况区住房城乡建设局将积极配合该网友,协助调查获取相关资料。4.针对退还车位资金相关事宜,区住房城乡建设局已与开发企业沟通协商,但开发企业以公司暂无资金为由回复;区住房城乡建设局已咨询法律顾问,依据《合同法》当事人可通过民事诉讼,解决该纠纷(附相关条款)。如有其它违法违规行为,区住房城乡建设局也将及时移交问题线索。

官方回复

回复单位:遂宁银保监分局来源:问政四川 回复时间:2021-12-29 16:54

尊敬的网友:
您好,您在“问政四川”平台反映“银行用他人的资产给兴和公司贷款”的留言已收悉。我分局已按照《银行保险违法行为举报处理办法》等相关规定进行办理,将通过规定的流程和方式向您告知和出具调查意见。
感谢您的理解与支持!

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