【建言 投诉】建发麓岭汇通过某些手段倒逼购房者全款加精装包来源：问政四川 网友：问政网友  2021-12-13 09:42 已回复

天府新区建发麓岭汇于2021年12月取得预售证，精装修报价2700元/㎡，但在实地看过样板间后，发现装标远远差于成都住宅市场范围内该价格标准下的所有产品，基本是上世纪90年代商品房的装修。

楼上的样板间为精装报价5400元/㎡，展现效果方与市面上3000元/㎡内装标的产品相同。

经咨询置业顾问后得知，需加精装包（2700元/㎡）才能有楼上样板间的装修效果，并且需全款，与首付款一起支付给开发商。如不加精装包，则2027年交房（较加了精装包晚3年交房）。

在此，我有以下疑问：

1、在成都住建出台定品质、精装报价审批标准等政策的条件下，建发何以以如此差的装修，通过审批报价2700元/㎡，这是否为开发商刻意降低装修标准，再加精装包打开了口子？

2、加精装包需要房屋二次改造，反而比不加精装包要早三年交房，这明显是开发商倒逼购房者加装精装包的方式，如果所有限价项目开发商都如此操作，那么政府的精装限价将有何意义？

希望对开发商此类行为严厉打击、限制，不然将持续扰乱房地产市场，让其他开发商看到有口子可开，侵害广大消费者的利益。

官方回复

回复单位：公园城市局来源：问政四川 回复时间：2021-12-15 15:45

网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成公园城市局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经核实，关于建发麓岭汇项目相关问题，根据《成都市住房和城乡建设局<关于印发成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）>的通知》（成住建规〔2021〕1号）第六条规定，“根据市场需求及产品定位，开发企业可在普通装修方案的基础上提供升级装修方案，供购房人自愿选择”。因此是否选择普通装修方案或升级装修方案，由购房人根据项目实际情况，以及购房人自身情况自愿进行选择，开发企业不得强迫或变相强迫购房人选择升级装修。
关于升级装修方案的装修费用贷款问题，升级装修方案的装修费用是否能进行贷款，应当由银行业金融机构根据情况进行审批发放，具体请咨询银行部门。
关于交房时间及信息公示问题，商品房交付条件与交付手续纳入购房人与开发企业所签订的商品房买卖合同，交房时间以合同约定为准，普通装修方案及升级装修方案合同约定交付时间条款相同，商品房买卖合同及附件等相关信息资料已在销售现场进行公示，购房人可自行前往查看。
公园城市局已要求开发企业规范销售经营行为，加强人员管理，做好信息公示，向购房人做好沟通解释工作，严格落实房地产相关政策法规。
以上情况于2021年12月13日短信告知。