【城建 投诉】成都市武侯区中粮瑞府违规建造与合同相违背精神来源：问政四川 网友：问政网友  2021-12-11 13:06 已回复

尊敬的领导你好！
投诉文案：
中粮武侯瑞府属中粮集团旗下地产企业开发的房地产项目，项目位于成都市武侯新城
涉及违规项如下：
1.从销售宣传，软文，介绍视频，网络等不同渠道宣传低密度房地产项目，主打低密宣传，合同约定容积率2.0，并且合同约定土地面积与该建筑地块有一一对应关系，实际容积率3.2左右，并在任何公开资料中均未提及和提醒购房者，实际容积率3.2左右，涉嫌误导消费者和合同欺诈。
2.通过设计报规报建后，拆除飘窗，涉嫌偷建筑面积，降低容积率的违规操作 ，并要求业主签订改造协议。                                      3，设计方案报规后，擅自变动规划设计，并未书面通知业主，导致最后交付与沙盘和效果图报规严重不符：比如大门设计，景观设计，健身区域，活动空间，降低开发标准，涉嫌虚假宣传。在业主质疑后，拆除宣传沙盘和样板间。                                                                          4，绿化率为30%，误导一楼业主购买公共区域绿地，排他使用，开发商将绿地圈档，其余高层业主无法或者不方便进入公共绿地，并在补充合同中要求其余业主放弃一楼公共绿地使用权，并未尽到告知义务，同时合同明显有失公允，并被法院判处该条款无效。
5，房子验收大量问题，如地砖（含木地板）大面积开裂和空鼓，强电裸露，弱电无标识，墙砖空鼓，台盆漏水，地漏错位和落水管短缺，墙面浸水等大量问题，装修质量不过关，并在合同中要求业主在收房时不能以装修施工工艺，材料清单，验收标准等原因拒绝收房，合同明显有失公允，剥夺业主权利。
6，人车没有做到分流使用，存在极大安全隐患
7，大量雇佣第三方销售人员，不尽到约束职责，任凭销售人员虚假宣传，夸大宣传，例如：容积率2.0，五星级酒店大门，学区，区域隔音最好的Lowe三层中空玻璃，5200元高标准装修，进口材料，媲美北京中粮瑞府的豪宅，公开资料和历史沟通记录均有保存。                                                          9，通过补充合同和模版合同，不尽告知义务，催促业主签订大量明显有失公允的条款，逃避违法违规行为。
10，希望政府搭建沟通平台，对于可以整改恢复的尽快整改，对于违规行为交由相关部门调查。                    成都中粮武侯瑞府全体业主。

官方回复

回复单位：成都市武侯区规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2021-12-16 15:26

网友：
您好！您反映的问题，现回复如下：
依据2017年7月24日出具的《成都市规划管理局（招拍挂）规划条件通知书》确定该项目1、3号地块为合并指标，计入容积率的总建筑面积不大于148559平方米（总容积率2.0）。3号地块规划许可计入容积率的建筑面积为103015.54平方米（容积率3.18），实际计入容积率的建筑面积为103006.98平方米（容积率3.18），规划验收阶段符合规划要求。1号地块暂未申请办理规划土地核实。
经核实，该项目在规划验收阶段绿地率指标符合规划要求。
真诚地欢迎您对我局工作一如既往地支持。


成都市武侯区规划和自然资源局
2021年12月16日