【城建 投诉】小区业主违规破坏外结构墙，资阳城管懒政不作为来源：问政四川 网友：13619019156  2021-11-23 21:42 已回复

       我是四川省资阳市雁江区三贤祠街道办花果山社区春天半岛七区的一名普通业主，我家邻居为占用结构板强行违法破坏结构外墙，此墙是我家和邻居家共同的隔墙，此墙的破坏导致我家和邻居家两户之间直接可以相通，因安全没有保障故我家进行中的装修被迫停止，类似的违法破墙行为在我们这栋楼还有几家，这种破坏外结构墙的行为是违反了《住宅装饰装修管理规定》第六条第二项之规定“改变住宅外立面，在 非承重墙上开门、窗”。此事经小区物管上报至资阳市城管局三贤执法大队，三贤执法大队到现场拍照取证并于10月13日对几户破坏结构墙的违法业主出具了责令停止（改正）违法行为通知书，要求于10月20日以前将破坏的外结构墙恢复原状。10月20日到期以后，违法的几户业主对整改通知不予理会，拒不恢复破坏的结构墙，现在距离整改期限已经过去一个月了，三贤执法大队对违法行为没有任何进一步的惩戒措施，反而以执法权限有限、找不到违法业主为借口懒政不作为，甚至在到我家拍照取证时有执法队员让我们和邻居私下协商解决打墙的问题，协商好了执法大队就不介入了，违法行为也不纠正了。整个春天半岛七区有结构板相邻的户型共有几百户，目前三贤执法大队针对这几户违法业主的执法懒政不作为导致没有任何成效，极大助长了违法行为的嚣张气焰，若有更多的业主违规破墙那整个小区会大面积地激化矛盾，整个小区的秩序将会陷入怎样的混乱？朗朗乾坤之下我们作为守法公民花费近百万血汗钱购买的房子也无法装修入住是让人不能接受的！

官方回复

回复单位：资阳市12345网络理政平台来源：问政四川 回复时间：2021-11-24 10:18

网友您好：
您所反映的问题已收悉，已转至相关部门处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：资阳市城市管理行政执法局来源：问政四川 回复时间：2021-12-08 15:25

尊敬的网友您好，您反映的问题已收悉，现将相关情况回复如下：
一、调查情况：春天半岛七区建设项目位于资阳市雁江区花果山路，由资阳得宇房地产开发有限公司进行开发，2021年8月31日，春天半岛七区1栋、2栋、3栋、4栋700余户开始交房。其中，春天半岛七区2栋2单元，3栋1、2单元、4栋1号、2号户型，3号、4号户型480户业主生活阳台外存在约5平方米的结构板，1号户型和4号户型仅只需把生活阳台上的玻璃隔断拆除即可使用；而2号户型和3号户型则需外墙开洞才能使用。截至目前存在90户存在拆除玻璃隔断，10户在外墙面开设门洞。因此，部分业主违法破坏外结构墙情况属实。
二、工作开展情况：前期该小区接房时我局就主动介入，对接成都优品道物业管理有限公司就资阳违法建设治理相关要求进行了沟通，并要求该物业公司加强对小区违建治理相关法律法规、规章制度的宣传和后期业主装饰装修过程中可能存在的违建行为要及时制止和及时上报。2021年9月4日，执法人员主动进入小区进行违法建设治理宣传，发放宣传资料200余份，接受现场咨询20余人次，同时将宣传资料放于接房处，告知物业业主在接房时做好相关法律法规的宣传。2021年10月12日我局会同花果山社区、物业、部分业主代表召开现场会，再次对违规搭建和违规装修进行宣传，同时对小区业主合理使用共有区域进行了建议。
接房后小区装修的业主越来越多，部分业主仍然不听劝导私自破坏外墙开设门洞。10月份我局就对墙体开设门洞并在在结构板上进行砖混搭建的部分业主下发《责令停止（改正）违法行为通知书》并送达；后期复查对部分业主将违规开设的门洞搭建的构筑物进行了拆除，并再次对未整改的部分业主进行沟通宣传，截至目前，已有2户业主自行恢复墙体。
虽然在业主接房时执法人员已积极主动对接物业、做好前期宣传、依法拆除部分正在搭建的违法建设，但是擅占用结构板和擅自在外墙开设门洞的行为并没有得到有效遏制。针对上述两种违规行为我局已向市自然资源和规划部门去函，暂缓办理春天半岛七区在装修中存在违规行为业主的不动产登记证。同时，针对物业公司未及时向有关部门上报小区业主违规装修行为进行了立案调查。
近日我局会同自规局、住建局、三贤祠办事处、花果山社区、物业公司召开就春天半岛七区违规装饰装修现场协调会，通过现场踏勘和讨论后，各参会单位按照部门职责和相关规定后一致决定：一是春天半岛七区2栋、3栋、4栋存在的结构板的业主装修过程中不能改变原规划，不能改变原功能和外观；二是对已占用使用结构板和开设门洞的业主立即按照执法程序依法查处，确保使用业主及时恢复原状；三是成都优品道物业管理有限公司要发挥小区管理主体责任，切实履行管理服务义务，及时发现和劝阻装修中的违法行为；四是市城市管理行政执法局、市自规局、市住建局联合制定《关于对春天半岛七区违法建设、违规装饰装修行为开展集中整治的通告》并加强宣传，达到小区业主户户知晓；五是三贤祠街道办事处、花果山社区、物业公司、城管建立日常巡查组，加强小区违建治理法律法规的宣传和日常巡查，严控新增违法建设。
综上所述我局按程序依法履职，不存在懒政、不作为的情形，因此该情况不属实。
三、下一步，我局执法人员和街道、社区、物业加强日常巡查，及时发现和制止违法建设行为；并通过在小区微信群、短信、张贴公告、横幅等形式强化宣传，确保人人知晓、人人遵守；对新增的违建做好发现一处，立即制止一处，以高压态势严控新增；对不听劝阻的业主按照执法程序严格执法，依法查处，以维护广大业主的合法权益，提升小区品质，营造整洁美观、管理有序的居住环境。
感谢您的留言，欢迎对我们的工作提出宝贵意见和建议！
资阳市城市管理行政执法局
2021年12月8日