【城建 求助】开发商迟迟未办理房产证来源：问政四川 网友：问政网友  2021-11-19 00:38 已回复

达州市达川区河市镇，经典名苑二期，开发商说房子卖完了，办理房产证，到现在开发商办公室在哪里都不知道，以前的售楼部已拆除，开发商电话也打不通，恳请领导彻查此事，开发商是不是没有资格办理房产证，我们全款购房，都是我们的血汗钱，房产证办不下来，我们心里面一直不踏实，开发商，而且在房管局没有做登记，我们购买的合同都是没有合同号的，我们的所有费用大修基金全部提交

官方回复

回复单位：达州市自然资源和规划局来源：问政四川 回复时间：2021-11-26 11:03

尊敬的市民朋友：

您好！

留言收悉。感谢您对自然资源和规划工作的关注。关于您反映的达川区河市镇经典名苑二期未办理不动产权证问题，我局高度重视，及时安排市不动产登记中心进行了调查核实，现回复如下：

一、基本情况（包括调查经过）

达州市不动产登记中心“高新区办证点”于2021年4月1日入驻高新区政务中心以来，暂未收到关于河市经典名苑二期首次登记的申请。

二、政策依据

（一）、《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条 未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

（二）、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

1.不动产权属证书或者土地权属来源材料；

2.建设工程符合规划的材料；

3.房屋已经竣工的材料；

4.房地产调查或者测绘报告；

5.相关税费缴纳凭证；

（三）、《达川区城区不动产登记遗留问题处理工作领导小组纪要》（第七期），八、关于“经典名苑”项目的问题，一是将该项目纳入不动产登记遗留问题处理；二是由区住建局为该项目出具消防检查意见，清算并追缴该项目配套费，并签署同意办理不动产登记意见；三是由河市镇政府负责收集该项目纳入“两违”的处理意见和缴费依据，督促开发商完善不动产登记手续，完善消防检查意见，办理不动产登记。四是由区规编中心按现状进行规划技术审核，并及时与市自然资源和规划局进行对接，争取该项目按现状进行规划。同时签署同意办理不动产登记意见；五是由区自然资源局进行规划核查，按当时市政府公布的划拨土地价格收取土地划拨价款，并按现行标准收取每户土地出让金，同时签署同意办理不动产登记意见；六是由区税务局负责核查并追收该项目应缴税费，同时签署同意办理不动产登记意见；七是按照“处理与办理相分离”原则，由区不动产登记中心依申请办理不动产证。

三、处理结果

目前，各职能部门正在按相关程序推动完成工作；区遗留办已出具综合审批表，待各职能部门签署审查意见后，我局将依申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，再依申请为您办理分户转移登记。

如果您认为开发商没有按合同约定及时为您办理不动产权证书，侵犯了您的合法权益，您可以通过司法途径维护合法权益。

涉及相关法律和司法程序问题，建议您向司法局或者人民法院咨询。

感谢您对自然资源和规划工作的理解与支持。如您仍有相关问题需要反映咨询，可致电0818-2856113详询。

（经办科室：达州市不动产登记中心登记二科；经办人员：李欣嵘；审签人：邓大学）

达州市自然资源和规划局
2021年11月26日