官方回复

回复单位：石塘街道网络发言人来源：问政四川 回复时间：2021-11-12 14:54

尊敬的网友：
您好！来信收悉，感谢您对街道工作的监督和信任。关于您所反映的问题，经街道调查了解核实，现回复如下：
一、关于集中还房、还建房套数和位置问题。一是关于集中还房问题。按照该项目征地拆迁产权调换有关要求，还建房原则上采取“整栋整单元”方式进行还建，无法在整个小区内进行选房，该事宜在签订协议时已经进行告知。二是关于还建房套数问题。目前，经过与九洲集团对接，还建房的套数有一定富余，并将前期征求意见情况反馈九洲集团，正在按照征求意见情况进行调整，基本上可以保障还建业主改善需求。三是关于还建房位置问题。由于个人需求不同，导致对于还建房位置的认识有误差，本次还房区域兼顾了临江和临街，并不存在选一些较差的位置进行还建，且在第一轮征求意见时，业主并没有对还建位置提出异议。
二、关于改善住房需求、超出部分补差和选房顺序问题。一是关于改善住房需求问题。该项目补偿方案以及协议约定，产权调换是按照1:1.1比例进行还房，九洲集团严格按照协议约定进行了规划设计，但由于大部分业主想要改善住房条件，提出不按照协议约定的面积进行选房，想要额外购买面积的要求。经涪城区多次沟通协调，九洲集团同意广大业主不按照协议约定超面积选房。二是关于超面积补差问题。无改善住房需求的，面积补偿严格按照协议约定执行，即按照2019年7月的新房评估价进行结算。有改善住房需求的，想要额外多购买面积的，则需要按照九洲集团给出的13800元/平方米的价格进行购买。如果本人觉得价格过高，可以选择不进行购买，并没有要求业主必须购买。三是关于选房顺序问题。为了保障严格遵守协议、无改善型需求的还房业主能够选到该选的房屋，因此其在第一轮进行选房，而改善型需求还房业主是因为其个人原因不按照协议约定进行选房，仅能在完全保障无改善型需求业主选房的前提下，在第二轮剩余房源中进行选房。同时，选房的方式均是随机抽取方式，并不一定存在第二轮选房房源不好问题。
三、关于选房不满意拒接房问题。由于广大业主改善型需求较大，导致原来较为集中50-80平方米的小户型大幅度减少，90-140平方米的户型需求急剧增加，九洲集团仅能将原有的设计户型进行调整，尽全力保障业主住房需求。但是，如进行选房时，由于业主个人原因不要之前选择的户型，想要回到原来应还的小户型中去，这时小户型又被选完无法满足的情况下，则只能按照原来拆迁时的货币化方式进行安置。如果业主觉得无法接受，可以严格按照之前签订的协议“就近靠上”原则进行选房，则不会出现该问题。
四、关于栋奖、户奖问题。按照该项目补偿方案规定，房屋价值（不含装修价值）、购房补助和奖励三项费用是纳入最终的新旧房价值结算中的，待选房结束后，新房的价值才能确定，最终才能进行结算。
最后，感谢您的来信，也请广大还建房业主认真阅读当时签订的协议，涪城区将严格按照协议约定执行。如果您还有什么疑问，请与涪城区石塘街道西河路社区联系。
石塘街道网络发言人
2021年11月12日