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城建 投诉】犍为县规划部门包庇纵容开发商侵占业主公共区域来源:问政四川 网友:问政网友  2021-10-19 21:31 已回复

领导你好,我们是四川省乐山市犍为县凤凰城C区的业主,下面我们将遇到的问题反应如下,请求上级领导帮助百姓解决:
      我们万和凤凰城C区内一号楼处有块地,这块地是属于我们万和凤凰城C区所有业主共有的公共活动区域用地,但实际中被开发商修建了一个围墙,把业主们共有的公共活动区域拿来办幼儿园使用了,侵占了小区所有业主们的公共活动区域用地,并且房产证上也很清楚的明确注明这块地属于C区业主共有,如果说这块地被开发商圈起来办幼儿园使用,那么请问我们业主还怎么去共有,所有业主在购买房时开发商在未告知所有业主这块地是C区所有业主共有的情况下,让业主们签下了《商品房买卖合同(预售)补充协议》第七条相关内容,属于典型的欺骗欺诈行为,这条是不具有合法效力的,还应当追究其开发商的法律责任。我们所有业主是在签订协议之后许久,直到业主拿到了房产证才知道这块地是我们小区所有业主共有的公共活动区域用地,前期我们业主多次向自然资源局反应了这一问题,自然资源局没有实事求是的妥善处理问题,不作为、乱作为、包庇纵容开发商现象严重。业主又多次向我市政务服务热线平台反应这一问题,在处理这件事上,他们只是来走一下过场,根本就没有真正的要解决这件事情,并且自然资源局规划部门当着业主的面,自己也确实承认了这块地确实是C区所有业主共有的。由于前期自然资源局规划部门自己的失误,规划时没有考虑到侵占业主公共活动用地这一问题,签批了开发商把这块地圈起来办幼儿园使用,现在业主发现了这块地是我们C区业主共有的公共活动区域用地,为了掩盖他们规划部门自身失职失责问题,每次解决问题都把问题避开,不从根本问题上来解决,对自身出现的错误问题不敢正确面对,在此想请问下自然资源局规划部门人员,这个围墙到底是你们失误签批的还是有意签批的,你们从中到底拿了开发商的多少好处,当初是谁主办签批的这个事,请上级领导和纪委调查,如果当初自然资源局规划没有签批这个围墙,那么今天就不会有这个事情的发生,请问这到底是谁的责任,现在规划部门不找自身问题,把所有问题全部抛给业主自己解决,为什么你们自己不从根源找问题,是不是只要你们自然资源局规划签批了的,哪怕是签批错了的你们都强定认为是对的,是不是所有的对错都是你们说了算,你们自然资源局还有没有公平正义,老百姓还可以相信你们吗。开发商串通你们规划部门人员视事实而不见,相关人员包庇纵容开发商,开发商当着政府部门工作人员部门的面对业主嚣张跋扈、猖狂至极。相关部门人员和开发商还说不服就去告他们,他们接招就是了,我们业主有录音记录。

官方回复

回复单位:犍为县自然资源局来源:问政四川 回复时间:2021-10-30 10:27

匿名网友:
您好!针对您通过“问政四川”反映的“犍为县规划部门包庇纵容开发商侵占业主公共区域”的问题,经调查核实。现将有关情况回复如下:
经查阅规划总平图和施工备案图纸,该小区内1号楼(幼儿园)与住宅处现状围墙在规划图纸上为一条单线,在施工备案图纸上明确标示为围墙。经调阅万和凤凰城C区存档备案的《商品房买卖合同(预售)补充协议》,补充协议的第七条相关配套约定中第7点有明确表述:买受人所购房屋规划范围内设有幼儿园,幼儿园与住宅小区采用隔栅隔断。
2021年7月30日收到关于“万和凤凰城”围墙相关投诉后,县自然资源局、县综合执法局、县住建局于7月30日下午4点在县综合执法局会议室,进行专题会商,赓即组织专人对围墙问题进行了调查核实。县综合执法局工作人员于2021年8月1日10时29分通过座机0833-4220206将调查核实情况告知了反映人。2021年8月12日、13日收到网友匿名在“问政四川”反映“万和凤凰城”围墙相关问题后,县自然资源局于8月13日会同县综合执法局、县住建局就投诉反映围墙的相关问题进行调查核实,县自然资源局、县综合执法局和县住建局于8月18日共同进行了回复。2021年8月15日收到心连心反映“万和凤凰城C区围墙”问题,县自然资源局会同县综合执法局、县住建局于8月19日下午2点在“万和凤凰城”C区物业管理办公室,就反映的问题的调查核实情况,与到场的部分业主进行了面对面的沟通和解释。
综上,您反映“犍为县规划部门包庇纵容开发商侵占业主公共区域”的问题不属实。
如您认为该围墙损害了您的合法权益,可根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条等规定,由小区业主共同协商,按程序对该围墙进行处置。如您对《商品房买卖合同(预售)补充协议》第七条第七点条款法律效力存疑,可依法起诉房地产开发企业,由人民法院裁决执行。
同时,经向该小区业主调查了解,目前小区住户正准备成立业主委员会后按程序处置围墙事宜,反映需相关部门协调业主委员会成立事宜。我局经向玉津镇南盐社区了解,该小区物业公司已向社区递交业主委员会成立相关资料,目前社区正在抓紧审核,待审核通过后将赓即组织业委会成立事宜。
感谢您对我们工作的监督。
主要领导:杨 周 13541943777
分管领导:路 嘉 18781467233
股室负责人:杨飞飞 17760065253


犍为县自然资源局
2021年10月29日

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