尊敬的领导与有关部门的同志:
我是成都市温江区德商光华天骄城的一名业主,该项目位于温江洪江路1500号,商品房预售许可证51011520205122,开发商为成都德乾置业有限公司。虽未到收房期限,但通过实际的现场情况,就如下问题请求有关部门介入核实,并明确责任方责令进行整改:
一、关于第4、5栋外立面燃气主管随意安装破坏建筑立面美观,经现场核实责任在于开发商和燃气公司两方,不应由业主买单。
经核实燃气公司给出的理由是由于开发商先行进行了封窗处理(开发商未统筹考虑施工工序),因此燃气公司才采取了相对好安装的方式(燃气公司未按设计图纸施工)。开发商责任有9.22号现场业主同燃气公司沟通视频记录为证。燃气公司未按图施工,可以提供当天展示局部施工图(在场代表欺负业主不懂,一口咬定现场与图纸一样,具有刻意遮掩隐瞒实情的嫌疑),同时也请主管部门核查其图纸的真实性。
二、关于新风系统进风口,由于开发商封窗处理导致进风口位于室内,导致新风系统无法发挥其功能。
根据《住宅新风系统技术标准》(JGJT 440-2018) ——2.0.1新风:引入室内的室外空气。2.0.2排风:室内排至室外的空气。4.1.2新风系统的气流组织应进行优化设计,室外新风应直接送入卧室、起居室等人员主要活动区,并应将室内空气排至室外。
4、5栋现状进风口完全被封于阳台内,与新风定义不同,同时也不符合相关规范要求。建议责令开发商整改,而不是推脱已施工完,改造会破坏原有吊顶增加难度等为理由。
三、关于2021年9月24日官方针对燃气内管回复的疑问。
官方回复:经核实, 2021年9月22日,兴能天然气公司工作人员已前往现场查看,并与德商天骄城(光华)小区开发商、小区业主召开现场协调会。由于德商天骄城(光华)小区开发商插座安装位置不符合天然气安装规范,兴能天然气公司告知开发商需整改插座位置,涉及部分户型不美观及整改费用问题需要开发商与业主自行协商处理。目前该小区业主已同意该方案。
实际情况是开发商同意免费为现状安装不合理的户型进行整改燃气进户改管改表(具体等开发商提供方案待业主确认,工作正在进行。有视频为证)。关于外管,并未提及和给出明确整改方案。
针对上述反应问题,恳请主管部门肯请主管部门领导为民做主,核查并明确相关方责任,督促责任方按要求整改到位。还业主一个公道(项目还未交房,存在质量问题需要业主买单,天下哪有这个理)。
网友您好:
我们收到您反映“德商光华天骄城新风系统安装鸡肋”的情况后,我局高度重视,立即分派相应科室调查处理,现将相关情况回复如下:
经核查,主要涉及3#、4#、5#、10#与11#楼的新风系统进气口设置于厨房外墙,在封窗后影响使用。我局于2021年9月27日经查勘现场、查阅图纸,新风进气口的设置符合规范要求。
具体而言,3#、4#、5#、10#与11#楼的生活阳台与景观阳台合用,未封闭,空气流通通畅,可视为室外,满足新风换气要求。同时该合用阳台位置安装有燃气热水器,若将合用阳台完全封闭,将导致燃气热水器设置与厨房开窗面积不满足规范要求。
下一步,我局将持续督促建设单位落实主体责任,和业主保持持续良性沟通,做好解释工作,妥善化解矛盾。
我局工作人员于2021年9月28日10:37电话联系您告知调查处理情况,您表示了解。
成都市温江区住房和城乡建设局
2021年9月28日
问政四川网友留言已经收悉,我局高度重视,立即对该问题进行调查了解。现回复如下:
关于德商光华天骄城4栋、5栋燃气管线设计不合理和美观问题,经核实,德商光华天骄城4栋、5栋燃气管线,该小区开发商按照程序向温江区兴能天然气公司申请安装。根据开发商提供的建筑图,由温江区兴能天然气公司委托设计院按照《城镇燃气设计规范》GB50028-2006相关规定进行设计施工,经燃气设计院、温江区兴能天然气公司、德商光华天骄城开发商审核确定,管线设计安装合规合理。根据《城镇燃气设计规范》GB50028-2006第10.2.27条“燃气立管宜明设”、《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》CJJ94-2009第4.3.31条“燃气管道宜为黄色”规定,燃气管线外观和设计均符合规范要求。
2021年9月30日,我局组织区住建局、涌泉街办、兴能天然气公司、德商光华天骄城、小区业主召开小区燃气安装民生诉求协调会;
德商光华天骄4、5号楼户内燃气管线改管和移插线盒问题,由开发商与业主签订知情同意书,开发商报送整改名单,温江区兴能天然气公司负责实施。业主建议调整外管安装位置,温江区兴能天然气公司现场与业主再次沟通说明,立管安装符合《城镇燃气设计规范》GB50028-2006中相关要求,业主无异议。
我局将会同住建局,督促德商光华天骄城小区开发商与温江区兴能天然气开发有限公司协调配合,加快整改户内燃气管线,做好业主沟通解释工作。
成都市温江区经济和信息化局
2021年10月19日