【城建 求助】达川区绥定府A区业主紧急诉求来源：问政四川 网友：a893104010  2021-09-02 10:20 已回复

我们是达川区绥定府A区的业主，现小区已有12、15、16、17等四幢共几十户入住（有的已满一年）。目前小区存在严重的安全隐患和配套设施不完善，给业主生活带来了较大困扰，特向相关部门紧急诉求如下：
一、安全隐患严重，需迅速排除
1、塔吊隐患大，需拆除或加固。小区内近十幢烂尾楼停工已达一年多，已安装的塔吊未拆除和未检修，现只要一遇到大风和下雨，部分塔吊将随风转动较大，平常也感觉塔吊随时都有倾覆和倒塌的风险，业主在下玩耍和行走时经常提心吊胆。如果烂尾楼现未计划马上复工，我们肯请相关部门调查后迅速要求施工单位先期拆除塔吊，今后复工后再行安装；同时部分围栏已松垮，需加固和维修。
2、电梯质量差，需迅速检修和更换。小区内安装使用不足两年的客运电梯现已多次出现突然坠落、无法平层、经常消键等故障（特别是15幢的客运电梯已几次出现在上升过程中突然坠落至底部的现象，估计与电梯几次被水淹有关，16幢电梯也经常出现电梯门无法关闭的现象，给业主的身心和安全造成严重影响）。现肯请相关部门调查后迅速要求施工单位检修或更换有问题的电梯，确保业主出入安全。
二、配套设施不完善，需及时解决
绥定府小区从始至终，一直宣称是达州市最高档的小区，销售房屋时给业主宣传的按照规划的配套设施现基本未完成，主要体现在以下方面：
1、楼幢与住房内门禁系统一直未安装，小区大门处的入户门禁系统也一直未投入使用，给业主造成极大安全隐患；
2、规划的超市和商业层迟迟未开工建设，业主购物非常不方便；
3、规划的篮球场和游乐园等一直未建设，无法满足业主休闲需求；
4、小区配套完全达不到先期承诺和高档小区的要求，但物管费仍然是按照1.8元的高额费用在收取，需及完善和协调解决；
5、规划中与B区之间的车库出入口和道路、绥定大道上的车行交叉口和人行道等一直未建设，给业主出行造成极大不便和较大安全隐患；
6、除四幢已交房以外的烂尾楼停工已达一年多，严重影响小区形象及公共设施的使用，请开发商迅速启动未完工程，并需明确答复目前烂尾楼完成时限，同时应倒排工期并向业主公示，以确保小区尽快恢复正常。
三、地下车库严重不达标，并予强行收取停车费
绥定府小区现开放的地下车库只有已交房的四幢下部的地下一层（负二层无车行道路而未开放），现存在诸多问题。
1、地下车库消防未验收，只有一个出入口。目前开发商无法提供消防验收依据，唯一的观澜国际小区旁出入口出入道路路窄弯急，且人车混行，安全隐患极大；出入口外道路属于观澜国际小区所有，目前狭窄的道路上又增设了电瓶车充电桩，车辆出行非常拥挤；车库内经常漏水和消防水管爆裂，经常淹没电梯（15幢电梯已被淹至少两次）。
2、未出示地下车库产权证明，且出售价格太高。目前开发商未出示地下车库产权证明，标售车库价格与其他小区相比高得太多。本来现在入住的业主基本上都是高价购买的房屋，原开发商曾经承诺今后房屋价格不会低于大家7888元的购买单价，然而现在出售的同幢房屋已比7888元的底价低了几百元至近千元不等，先期高价购买房屋的业主不但不能享受地下车库优惠的福利，现在还高价卖给业主，业主强烈反对，并怕再次上当。
3、违背达州惯例，强行收取停车费。目前，开发商在上述地下车库不达标、小区烂尾几年和无法提供停车费收费许可证的情况下，违背达州惯例，准备强行收取高额停车费（360元/月），并拒绝与业主沟通协商。很多楼盘在前期小区未完善的几年均未收取任何停车费，例如一新国际、江湾城等）。
针对目前我们小区的现状和开发商不负责任的强势态度，我们全体业主将集体向相关部门提出诉求，肯请尽快消除小区安全隐患，确保大家入住安全，同时将按照相关法律法规坚决捍卫和维护我们的合法权益！

官方回复

回复单位：达川区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2021-09-08 10:21

网民朋友：
经调查，2021年5月27日，该项目建筑起重机械设备全面进行了安全复检，符合要求。但现场存在塔吊前臂超过安全范围，安全网破损，围挡稳定性不强等问题。我局立即责成施工单位，对存在的问题立即进行整改，并对所有栋号进行全面安全排查，发现隐患立行立改。
2021年9月5日，该项目对存在的问题进行了全面检查和整改并书面回复我局。一是对各栋号塔吊前臂调整方向并进行固定，防止大风天气随风转动；二是对围挡进行全面检查和加固处理；三是对悬挑架钢丝绳和悬挑工字钢松动部分进行紧固；及时更换了破损的安全密目网；清理楼层、悬挑架硬防护和悬挑防护棚的建渣和垃圾。


达州市达川区住房和城乡建设局
2021年9月8日

官方回复

回复单位：达州市达川区城乡规划编制中心来源：问政四川 回复时间：2021-09-13 17:44

达川区绥定府A区业主：
您好！您在问政四川上留言的紧急诉求已收悉，根据我单位的职能职责现就相关问题回复如下：
绥定府小区由达州绵石房地产开发有限公司开发建设，共规划设计住宅建筑18栋、商业建筑2栋。目前已建设完成12#、15#、16#、17#共4栋建筑，其地上住宅部分已通过规划验收。
2021年4月，达州绵石房地产开发有限公司申请对1#、2#、3#、4#等4栋住宅户型和部分配套设施进行调整。2021年达川区规土委第二次会议审查同意该调整方案后，业主正在按程序上报市规委会审定。截止目前，我单位已多次督促开发商尽快启动后续建设，完善相关配套设施。

达州市达川区城乡规划编制中心
二〇二一年九月十三日