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城建 建言】青羊区商业问题建言网友:问政网友  2021-08-30 11:28 已回复

青羊商业太差了

已经开业的:

一环的富力广场常年生意差到被传闹鬼

二环的仁和春天当年是不错的商场,但是现在已经逐渐老气不接地气了,生意越来越差。

2.5环西单居然之家占那么好的位置结果破破烂烂那么土,成为内金沙内光华人民心中永远的痛。

三环外的鹏瑞利万达比三环内部稍好一点,但是档次还是偏刚需,不够高端时尚年轻化。

中坝商圈中铁西城新天地、光华中心、万和中心大部分都是非自营的。开发商卖了铺子就走了,才不管整体运营。中坝热闹是热闹,但是整个城市界面乱糟糟的。

如果说已经开业的商场不理想是因为过去理念和硬件原因,那么最近一些新的即将开业的商场也不理想就没有什么借口了。

二环边上清凤开发的西城壹号,麦德龙地块改造的,多好的黄金位置,民众本来寄予厚望,结果搞成非自营的,出不出租、什么时候出租、租多少钱全靠商铺业主自己定,西城壹号没有什么控制力,现在刚开业就跟要倒闭了一样,一片破败感,去了一次不想再去第二次。

金沙城的商业画了五年大饼了现在连坑都没挖,听说开发商正在股权转让,估计还得继续拖。

绿地熙世界从19年就说要开业搞到现在都没开,绿地也是各种资金链短缺,住宅一再延期,顾不上自营的商业。并且体量才5.4万还要分成四个馆一长条排布,购物体验肯定会受影响。

蓝光西环里,万达对面位置不错,听说请了壹方来运营,这个还有一点点期待,但是蓝光口碑一直不太行,并且自持体量也不大。

蓝润摩里也是盖好了很多年了一直不开业,不知道是招商不理想还是其它什么原因,蓝润这个开发商在春熙路的商业都一直搁置,所以对它不抱什么希望。

西城新中心,坑挖了五年了才终于开始盖,但是又是非自持的,到时候建好了中坝更杂乱了。

关于非自持问题:

青羊区新城特别喜欢搞一大堆商铺写字楼公寓,乱糟糟的。龙湖好不容易在西站附近拿到西府琅悦那块地,结果因为土拍条件自持低,导致没办法修天街。
青羊新城写字楼商铺已经够多了,但是现在拍地还是只让开发商商业只自持30%。
这样根本没办法修商场。

而且最近土拍地块总是住宅地块含有20%商业,搞的住宅也不纯粹,商业也不集中规模小,为什么总搞这种小型微型商业呢?

青羊的商业真的都已经被一圈层远远甩在后面了,甚至已经被二圈层逐渐超越了。

一圈层:
锦江区ifs 太古里
成华区万象城
武侯区大悦城
金牛区龙湖西宸天街 上城天街 北城天街

二圈层:
龙泉世贸广场
郫都龙湖西城天街
新都龙湖锦宸天街
温江伊藤 合生汇
双流奥特莱斯

以上这些商场青羊区有哪个商场能比得过?

如果某个商业体运营的不好那是商业体本身的问题。但是如果这个区每个商业体不管开业的还是没开业的都不是很成功,那是不是这个区的招商出了问题呢,为什么总是能招到一些不靠谱的开发商?

希望青羊区的领导多多关心商业,青羊历史文化、教育都很好,但是青羊区的人民除了遛娃之外也有逛商场的需求,不要让青羊区人民逛商场都要跨区去逛。
能不能搞一个大体量自持的高档的商场,万象城大悦城招不到商,山姆伊藤招不到,龙湖天街总可以吧 ?

青羊区现在能开成商场的地确实不多了,希望能好好珍惜这些土地,不要再搞非自持商铺了。

青羊万达隔武青路对面地块
蔡桥地铁站光华大道南测108亩地块
马厂坝tod商业地块

这些地块用途是商业用地,我知道可能本来规划的不是商场而是产业园写字楼,能不能再好好考虑一下换个规划,招个高级的开发商,建一些大型自持高品质的商场,青羊区居民会感谢领导的。

官方回复

回复单位:成都市青羊区商务局回复时间:2021-09-06 15:26

魏先生,您的来信已收悉。非常感谢您对青羊商业的关心和提出的宝贵意见建议。现从商务部门的职能职责范围,就您关注的问题,向您作如下解释与答复。
针对目前商场存在的不够高端时尚年轻化的问题,我们一直在努力推动存量的商业载体转型升级,顺应目前商业的发展趋势,但综合商业载体自身规划、定位及资金等方面的问题,转型升级需要一个过程。目前我区也出台了《青羊区关于持续创新供给促进新消费发展的十条支持政策》,希望通过政策刺激,激励商业业主或运营方积极打造消费新场景、引进消费新品牌、持续转型升级等,以满足高端时尚年轻化的需求。
针对目前您提到的非自持的问题,因土地拍卖条件限制等历史原因,我们无法用行政手段去要求商业开发商或运营商必须做到全部自持,但我们一直努力引导诸如西城壹号等商业载体尽量自持,提高对载体的控制力,以维持较高的商业运营水准。
其他涉及地块规划上市、招商决策等方面的问题,区商务局将积极向规划、功能区管委会等相关部门提出意见建议,努力优化商业布局,积极引入高水平的商业开发和运营团队。

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