【城建 投诉】乐山市犍为县凤凰城C区问题来源：问政四川 网友：问政网友  2021-08-13 14:12 已回复

领导你好，我们是乐山市犍为县凤凰城C区的业主，由于开发商在住建和规划备案的规划图纸上小区内一号楼处没有围墙，但实际过程中开发商在小区内一号楼处修建了一个围墙，圈了一块业主们的公共活动区域用地拿来办幼儿园使用，侵占了小区所有业主们的公共活动区域用地，我们也去查阅了规划图纸，规划图纸上没有围墙，并且房产证图纸上也明确写明这块地属于C区业主共有，我们前期已经向城市执法大队违建中队、住建局、自然资源局反应了这一问题，没有得但妥善处理，前期他们在处理这一问题上各部门都在推诿、扯皮，推卸责任，相关部门最终拿一个景观图和竣工图来给业主说那里有围墙，业主询问他们相关部门是依据国家的相关法律法规哪个条款来判定那个围墙是合法的，他们又说不出法律依据来，这里面存在很多的一些问题，如果他们相关部门认为开发商没有侵占我们业主们的公共活动区域用地，那么请住建局、自然资源局、城市综合执法相关部门能够拿出法律依据及测量数据和备案资料向广发业主说明，为什么规划图纸上没有围墙，为什么规划图和其他图纸不一样，这里面有没有相关业主部门的责任问题，最后验收是怎么通过的，按照国家法律法规依据来说肯定是规划图更具有法律依据，开发商有没有侵占业主们的公共活动区域这一问题，他们并没有去调查取证以及用测量的数据来分析判定，只拿出一些其他的景观图和竣工图来向业主说那有围墙，认为是有围墙的，合不合法他们也说不明白，希望上级领导和相关部门能够帮助我们几百户业主解决处理！也希望上级领导能够针对他们的不作为进行相关的处理！万分感谢

官方回复

回复单位：犍为县自然资源局 犍为县住房和城乡建设局 犍为县综合行政执法局来源：问政四川 回复时间：2021-08-19 13:00

匿名网友：
您好！针对您通过“问政四川”反映的“开发商侵占业主公共活动区域等”有关问题，2021年8月13日，县自然资源局会同县住建局和县综合执法局进行调查核实。现将有关情况回复如下：
经查阅规划总平图和施工备案图纸，该小区内1号楼（幼儿园）与住宅处现状围墙在规划图纸上为一条单线，在施工备案图纸上明确标示为围墙。同时，经调阅万和凤凰城C区存档备案的《商品房买卖合同（预售）补充协议》，补充协议的第七条相关配套约定中第7点有明确表述：买受人所购房屋规划范围内设有幼儿园，幼儿园与住宅小区采用隔栅隔断。
我局已会同县住建局和县综合执法局对犍为恒吉房地产开发有限公司及其物业公司进行了约谈，要求其提高物业服务能力和水平，同时对围墙相关情况要积极主动向广大业主做好解释工作。
特此回复。

主要领导：杨 周 13541943777（县自然资源局）
谢道发 18086895111（县住房城乡建设局）
夏汝兵 13508158946（县综合执法局）
分管领导：路 嘉 18781467233（县自然资源局）
庞灵敏 18981330651（县住房城乡建设局）
沈成刚 13696120206（县综合执法局）
股室负责人：杨飞飞 17760065253（县自然资源局）
彭洪飞 18981337393（县住房城乡建设局）
王 勇 18113968737（县综合执法局）


犍为县自然资源局 犍为县住房和城乡建设局 犍为县综合行政执法局
2021年8月18日