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城建 求助】巴中市恩阳区13年烂尾楼来源:问政四川 网友:问政网友  2021-08-05 21:16 已回复

关于巴中市恩阳区修建滨河路拆迁群众购买的正在修建的住宅楼,侵害公民的合法权益的诉求信:我们65户购房户于2008年至2011年先后与恩阳镇政府引进的七星缘开发商冯裕国的销售部光天化日之下签订了商品房买卖合同,按合同约定,当日交款60%—80%。随后,开发商加紧施工,并备齐了共七层房屋的全部钢材和部分其他建筑材料到工地现场,预计一年后即可交房入住。当承建施工队伍完成基础和堡坎,并修建到地面一层梁柱钢筋绑扎时,恩阳镇升格成立恩阳区,恩阳镇就突然责令我们的七星缘楼盘工程停工。新区成立后因规划调整改变,区政府未经我们购房户知晓,就私下拆除了计划当年交房的在建工程,拆迁腾出的土地用于扩建了滨河路。历时十三年之久,我们65户购房户要房没房退钱没钱,我们大部分都是常年在外务工,辛苦多年积攒下来的血汗钱,在恩阳镇购买的商品房,就这样被政府强抢了我们的房基。开发商骗取了我们的房款,他们两方受益,而我们受害,天理何在?这些年我们无数次上访,开发商置之不理,拿着我们的钱逍遥法外,区政府也一直推诿不承担任何责任,何况现在物价早已飞涨,开发商十年前收取我们的房款大部分已用在我们七星缘的基建上,其余的钱也以挥霍一空,现根本无力在新址建房还房,我们屡次上访于市、省、省建设厅、国家信访局,可每次都是转到恩阳区解决处理,可每次政府和开发商都是相互推诿责任和演戏,打掩护,忽悠一次又一次,没有实际性的处理结果,都无济于事。出于无奈,我们只有继续上访申冤,总要遇到为民办实事的清官,我们65户购房户完全是善意合法的购买的房,可当地政府,为了建设滨河路,找出种种借口,强行拆除我们的在建工程,占用我们的房基,这本来就是属于政府修路而需征用土地拆迁房屋性质。按照国家有关政策,恩阳区政府是拆迁我们已购房的在建工程的用地主体,应该由恩阳区政府就近为我们异地调换房屋,或者按市场价评估合理补偿,妥善处理问题,维护我们的合法权益,可政府为节约补偿经费,偷换概念,牵强附会,把责任强行推给开发商来与我们协商,而开发商根本无力妥善化解,为了不得罪政府,只有派出根本不起作用的工作人员为政府做挡箭牌,采取天天忽悠上访群众的方式继续拖延,致使问题根本得不到解决,区政府把责任推给开发商,自己既用了地,又无任何主导责任。而我们大部分是在外务工人员,平时在外打工,还需养家糊口,无精力和时间天天跑路上访。只有通过写上访信的方式,恳请省厅主持正义与公道,责令下级不作为的官员真心化解民众疾苦为我们申冤,我们支持恩阳区成立,支持城市规划调整,但是决不能以牺牲我们弱势群体的根本合法利益为代价。区政府应正视问题实质,直面矛盾,不应推诿,不应转移视线,不应长期拖延,更不应该与开发商串通一气制定所谓的解决方案,严重侵害我们的合法权益。我们恳请省厅明察秋毫。严查下级干部的不作为,乱作为行为。停止侵害公民合法权益的行为,尽早真正解决实际问题,还老百姓一个公道,以下是我们的强烈诉求:1.明确侵权主体。由真正的侵权主体责任单位恩阳区政府(拆迁人)停止侵权,直接与被拆迁人(我们善意取得即将完工的房屋,我们就是实际的产权人,也是被侵权人)限时依法合理协商拆迁补偿。再不能把皮球和责任转嫁给敢怒不敢言的也无任何实力解决问题的赖皮开发商来挡驾。2.落实合理补偿,根据事实,赔偿应按《国有土地上房屋征收与补偿条例》的原则补偿,实行就近购房等价值等面积安置,并补发因区政府侵权原因发生的十多年的过渡费,根据当年镇政府监管缺失导致房地产市场乱象的渎职责任和区政府拆迁用地的实际,从法理上都该勇于担当化解和承担赔偿的责任,至于区政府与开发商相互清算的问题与老百姓无关。老百姓不应成为他们相互踢来踢去的皮球。3.参照同类问题成功处理的原则。巴中市经开区与恩阳区都属巴中市人民政府同期成立的新区,强烈要求恩阳区参照经开区妥善化解因新区规划调整拆除在建工程的处理方案,实行一个市政府领导下的同一个问题,应一视同仁的按同一个标准解决。万望省厅百忙之中主持公道,监督恩阳区委区政府给我们解决处理为盼!我也是政府部门退休的老干部,请省厅主持公道,区政府已经推脱13年了,上百次上访无果,都是敷衍了事,这次真希望不是一个回复了事,谢谢!

官方回复

回复单位:巴中市恩阳区处理城区停建遗留问题办公室来源:问政四川 回复时间:2021-08-25 16:10

匿名网友:

您好!您于2021年8月5日留言咨询的“巴中市恩阳区13年烂尾楼”已经收悉,现将此项工作进度情况回复如下:

你所反映的“烂尾楼”属“七星缘B栋”是恩阳城区停建遗留问题之一,位于恩阳区登科街道办事处麻石道路西侧。2013年恩阳区成立后,七星缘B栋、万盛滨江、回龙社区三项目因不符合新区控详规划,原址不能再修建。2014年区政府研究决定,将“七星缘”等三个项目纳入恩阳城区首批停建遗留问题进行处置。2021年2月2日“七星缘B栋”购房业主到区人民政府上访,由区领导组织开发商冯欲国和购房业主协调达成一致意见,于2021年6月30日至8月30日退还购房款全部本金。如8月30日冯欲国既不复工,又不给购房户退还购房款本金,区遗留办将引导购房户依法提起诉讼,协调相关职能部门依法启动法律程序依法处理。

巴中市恩阳区处理城区停建遗留问题办公室
2021年8月25日

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