【城建 投诉】温江香悦云庭顶跃露台封装争议来源：问政四川 网友：问政网友  2021-06-21 11:02 已回复

领导你好，

      我是温江公平街道，香悦云庭小区22-2-602业主。我们小区于2020年11月交房，当初购买顶楼是因为销售合同中露台明确是产权范围内的露台，属于业主不动产权内的，根据《民法典》第六章，第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；和《民法典》及最新相关司法解释第二百七十二条（三）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该房屋买卖合同中露台等，应当认定为 物权法第六章所称专有部分的组成部分，由相关法律文件得知露台、阳台、入户阳台都为专有部分的组成部分；

       现小区在2020年11月至今已有9个月了，没有一家装修完成了，入户阳台、客厅阳台已经封装了，现相关部门及物业单位不同意封装露台的装饰装饰，原因是建设单位和物业单位未给业主出封装露台的统一装修方案。

       如露台不封闭，后期会存在严重安全隐患，整栋楼的顶面相连接，防盗极其困难，并且会发生高处坠落、屋面漏水等严重质量及安全问题，（6月8日温江珠江御景湾小区一小孩就发生阳台坠落事件）

     另外，我们全体100户顶跃业主有联名申请和施工方案于1月递交给街道和住建，也与相关部门多次协调，业主们根据施工方案在4月底封装露台之后，公平街道综合执法办公室在没有与街道接洽协商下，1天内发拆迁通知，2天内就强行翻墙进屋楼，强行拆除（有视频为证）。我们感到很委屈，首先我们100户顶跃业主是事先有联名申报，也与街道多次协商，为什么拆的时候不留协商余地，为什么不根据实际情况先调节？

        希望领导能考虑民情，100户顶跃业主辛辛苦苦买房（露台属于产权内，有合同图纸为证），却因为产权范围内的小小露台而聚集很多次跑协商。希望领导做主，为我们处理这块矛盾。由衷感谢！

官方回复

回复单位：成都市温江区人民政府公平街道办事处来源：问政四川 回复时间：2021-06-24 16:37

网友：
你好，关于你反映“温江香悦云庭顶跃露台封装争议”的问题，我办高度重视，现将相关调查处理情况回复如下：
香悦云庭小区位于温江区公平街道花都大道东段66号，由成都川泰房地产开发有限公司开发建设。2020年11月4日该小区开始集中交房，现处于集中装修期。目前由成都安怡物业管理有限公司负责日常管理。经查，2021年5月初，该小区个别业主（六家）存在以开发商修建的露台漏水及有安全隐患为由，在没有任何合法的规划建设审批手续，在露台上搭建钢架和现浇的情况（涉嫌新增违章搭建）。后经区级部门现场认定该小区6家业主在露台上搭建钢架并现浇的问题涉嫌新增违章搭建，我办按照《成都市违法建设治理条例》《成都市人民政府办公厅关于加强违法建设综合治理的实施意见》等相关条例法规要求，按职能职责，依法依规对新增违章搭建进行了拆除。就来话人提出露台搭建方案的问题。2021年5月31日，我办会同区规自局、区住建局、区综合行政执法局、太极社区、香悦云庭小区开发商及物业等相关工作人员召开会议。会上，区级相关部门明确小区顶楼在露台上搭建房屋手续审批问题，目前全区未有先例，也不符合当初的规划设计，只能按照现行规范搭建“一字型”雨棚。2021年6月9日、2021年6月21日、6月22日，我办会同区级部门又对该小区业主代表的封装诉求进行了耐心细致的解释。下一步，我办将按照相关条例法规要求，督促社区和小区物业，加大辖区巡查监管和违建整治力度，确保达到“新增为零”的工作要求。

温江区人民政府公平街道办事处
2021年6月24日