蓝安大道三段喜来居房地产开发有限公司，前期宣传要修建西南医科大学附属医院城南分院，2018年底前投入使用，并挂牌“西南健康中心”，以此引导市民购买医院旁边的商业门市，但是到现在医院都还没开始修，每次咨询，该公司都是敷衍。喜来居房地产公司去年通知购买了门市的业主以他们公司下属的物业公司的名义跟大家签订门市返租合同，从今年1月开始该公司拒绝支付租金，回复“赔偿你违约金就是，门市退给你，以后每个月你自己还要交物管费”，并且完全撇清与物业公司的关系，说返租是物业公司行为，与喜来居无关。经咨询泸州市规划局，该地并没有规划医院，喜来居是以商业的名义修建房。该公司虚假宣传谁来负责？门市租金是不是说违约就可以违约的霸王条款？
网民朋友：
您好！反映“泸州喜来居虚假宣传，拒不付租金”的留言收悉，经泸州市纳溪区住房和城乡建设局和区市场监督管理局调查处理，现将有关情况反馈如下：
经调查核实，“西南健康中心”（又名“喜乐汇”）项目地处蓝安路三段一号，属四川喜来居房地产开发有限公司（以下简称“喜来居房产”）开发建设的商业门市，由四川喜居物业管理有限公司（以下简称“喜来居物业”）提供前期物业服务。第一期于2018年6月交付业主自主经营，尚未成立业主大会选举业委会。交付之初，拟入驻商家难以同时与多个业主达成一致意见，因而错失商机，导致大量商铺闲置和物业费拖欠。
为促成商铺招商，促进物业费交纳，2019年8月，“喜来居物业”与47户业主签订了为期3年（2019年9月1日-2022年8月31日）的《委托经营管理合同》，约定免租期6个月，业主按季度收取30-40元/平方米/月租金（物业费由“喜来居物业”承担），并兑付了两个季度房租61万元。
受2020年初开始的疫情等不可抗力影响，该商业项目绝大多数门市至今未能招商入驻。“喜来居物业”正常经营难以为继，应付房租拖欠未付，拟与业主解除协议后交由业主自主经营，但未能协商一致。
针对“泸州喜来居虚假宣传”的问题，部分商家（业主）已对喜来居提起诉讼，待法院判决。如法院判决虚假宣传问题属实，相关部门将依法处置。
关于“拒不付租金”的问题，经协调沟通，喜来居负责人表示，如确实违约，喜来居愿意赔偿违约金。
如有疑问，可直接向区住建局物业服务中心（0830-4218827）或纳溪东升市场监管所（0830-4279586）咨询。
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