领导,您好:
高新区山河玖璋住房项目的购房条款中,如果按揭机构未在有限的时间内(商业贷款【40】天,公积金或组合贷款【90】天)向出卖人账户足额发放全额按揭贷款,买受人就被强制要求全款购房。买受人逾期付款的,按商品房总价款收取每天【万分之三】的高额违约金,逾期付款超过【7】天,出卖人有权解除合同并强制收取房屋总价【20%】的高额违约金。目前按正常流程,银行几乎不可能在规定的时间内完成放款。
我咨询了多个银行明确表示由于国家政策方面因数,40天内放款属于不可能问题。那么开发商明确规定这一条是为了筛选优质客户,对于我们没钱全款的刚需拒之门外,往领导核查给我们穷人一个购房的机会。感谢
来信人:
您好!您所反映的问题,已转至高新区公园城市建设局进行核实处理,工作人员将尽快与您联系,请您耐心等待。
来信人:
您好!谢谢您的来信,您所反映的问题,由高新区公园城市建设局进行核实处理,现将有关情况答复如下:
经核实,关于您反映山河玖璋小区项目商品房按揭贷款时间期限的相关问题,开发公司表示按揭贷款承购人在签约当日,按照按揭银行的有关要求提交贷款审批相关资料,在签订认购书后30日内配合银行完成贷款资格和贷款额度审批。若在买卖合同约定期限内,因购房人资质、资金来源、流水、征信等原因导致无法办理按揭贷款,承购人则可自行选择是否继续履行买卖合同,若选择不继续履行买卖合同的,开发公司将已收取的首付款全额无息一次性退款到承购人账户;若选择继续履行合同,承购人需在签订认购书后40日内,一次性补足尾款。关于该项目销售的具体事宜,建议咨询开发公司,联系电话:028-88887888。以上情况已于2021年6月23日17时16分,与您联系告知。如有需要,您可拨打高新区公园城市建设局房产处咨询电话:028-85339091。