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城建 投诉】乐山跃层住宅变宿舍公寓来源:问政四川 网友:问政网友  2021-05-21 19:31 已回复

你好,马书记
我是乐山市一个普通的市民。我于2019年12月30日购买了乐山市红太阳房地产开发商开发的部落阁房子。今年本是应该开心收房的一年。没想到换来的却是看房后的寝食难安。承诺写的住宅,现在却告诉我们是通廊式住宅。60平的面积套内只有35个平左右,公摊面积达到40%多。单价超了13000多一平,一层楼16户人,走廊1.3米高度2.1米。试问谁会花7900一平的单价买一套连廉租房都不如的房子。交房当天,我们参观小区,居然发现天然气管外露,经过的是自家的门上方,多出建筑物都出现不同程度的损毁。负二楼地下车库更是积水严重,负一楼停车场通道很窄,根本没有办法错车。同时,各种消防都达不到标准。我们向当地政府反应换来的却是像推皮球一样把我们推来推去,所有的说辞都是向着开发商。本地媒体不敢报道,本地第三方测量公司也不敢接单,来测量我们小区面积是否有误差。我们不知道为什么一个开发商有这么大的权利,可以让媒体也好,私人企业也好都这么害怕。我们合法维权,没有做过任何违法的事情,业主却接二连三接到来自社区 派出所的电话,要求业主合法维权甚至不参与维权。我不知道我的私信您是否能看见,但是如果您能看见,希望您能帮帮我们700多户业主,曝光开发商的各种恶行。还我们一个公道!

官方回复

回复单位:乐山市住建局来源:问政四川 回复时间:2021-09-08 16:32

尊敬的网友:您好,您反映的问题我局已收悉,现回复如下:
楼层布局像酒店布局问题
经现场核实,楼道现状与规划批复方案一致,宽度满足相关规范要求。经我局咨询省住建厅专家库3名资深专家,专家意见:设计户型基本符合建筑设计规范,通廊式住宅是住宅的一种形式。
公摊面积过大问题
该项目实测报告是开发公司委托具备资质四川公信测绘有限公司计算,且有承担法律行为能力。该项目公摊系数为23%-35%,现行国家规范未对公摊系数进行强制性规定。若在在计算错误,可追究该测绘公司承担责任。
楼道间距过小问题
经现场测量,楼道间距等问题与《建筑设计防火规范》中“疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。建筑高度不大于18m的住宅中一边设置栏杆的疏散楼梯,其净宽度不应小于1.0m。”等相关规定不冲突,楼道设计满足规范要求。若开发公司销售过程中涉及虚假宣传的,请业主提交相关证据材料,由市场监管部门依法调查处理。
消防验收是否达标,消防栓裸露问题
该项目消防设计、施工符合设计规范要求,且由消防设备设施检测单位进行检测,检测结果符合要求,消火栓安装满足相关消防规范要求。
燃气管道安全问题
经核查,该项目燃气管道设计安装是由乐山市燃气有限责任公司进行专业设计安装,省住建厅专家库3名知名专家也明确,燃气管道设计安装由专业单位组织进行,且燃气管道在开敞式外廊布置是可行的,外廊不应封闭。经燃气公司对安装的管道两次进行复核后,确保安全使用。

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