【其他 投诉】武胜盛世国际房屋问题来源：问政四川 网友：问政网友  2021-04-21 00:38 办理中

尊敬的武胜县县委政府，住建局，自然规划局，国土局，武胜县综合执法局、人民法院等各位领导让你们百忙之中操心盛世国际小区的住房问题，深感歉意！想咨询哈盛世国际问题调查清楚没有，具体解决方案落实日期？商品房从政府土地出售，到开发商建设，再到商品房出售适应法律法规条款有哪些？盛世国际小区目前存在的问题涉及相关的法律法规条款是哪几条？各部门的职能对该小区能够执行的法律条款适用哪条哪款？如果证件不齐备，造成大面积经济纠纷，产权纠纷根据法律法规是否涉及行政违法？

认领交办

交办单位： 武胜县住房和城乡建设局交办时间：2021-09-22 12:34

武胜县住房和城乡建设局
关于盛世国际相关问题的网民回复

网民：
您好！
您反映的问题我们已经留意到，经调查核实，现将相关情况告知如下。
一、关于“盛世国际问题调查清楚没有，具体解决方案落实日期”问题
经查，该项目主要问题为土地被查封问题。因金冠公司民事纠纷，该项目土地已被多家法院实施了预查封 ，导致土地使用证及规划、施工、预售许可证无法办理，造成购房业主无法网签合同，项目无法验收。为解决土地查封问题，我局会同县法院多次召集土地查封人、金冠公司，就解除土地查封涉及的债权债务处理进行协调，目前，查封人已初步达成一致意见，正拟定相关协议，待签定协议后，我局将会同县法院对接相关法院，尽快解除涉及该项目土地查封。解除查封后，我局将会同县自然资源和规划局督促开发企业履约支付土地出让金及相关税费，办理规划、施工、预售许可证相关手续，完成相关验收，办理不动产权证，根本解决该信访问题。根据开发企业目前相关工作推进情况，开发企业预计2022年上半年完成相关工作。
二、关于“商品房从政府土地出售，到开发商建设，再到商品房出售适应法律法规条款有哪些？”问题
经查，商品房从土地出售、开发建设、商品房出售涉及法律法规众多，主要涉及《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国人民防空法》《城市房地产开发经营管理条例》《四川省城乡规划条例》《建设工程质量管理条例》《城市供水条例》《城镇排水与污水处理条例》《城镇燃气管理条例》《物业管理条例》等法律法规。
三、关于“盛世国际小区目前存在的问题涉及相关的法律法规条款是哪几条？”问题
经查，该项目主要存在的问题为土地被法院实施了预查封，导致土地使用证及规划、施工、预售许可证无法办理，造成购房业主无法网签合同，项目无法验收。土地查封涉及民事合同纠纷，主要涉及《民法典》关于合同纠纷相关条款。
四、关于“各部门的职能对该小区能够执行的法律条款适用哪条哪款”问题
经查，该项目未办理土地使用证及规划、施工、预售许可证，涉嫌违反相关法律法规，具体违反那部法律法规及条款，要以自然资源和规划局、综合行政执法局、市场监督管理局等执法部门调查结果决定适用哪部法律法规及条款。
五、关于“如果证件不齐备，造成大面积经济纠纷，产权纠纷根据法律法规是否涉及行政违法？”问题
经查，该项目土地使用证及规划、施工、预售许可证未办理，情况属实。如产生经济纠纷，可依据合同约定及相关法律法规规定通过积极协商解决，如协商不成，可向人民法院起诉，证件不齐备是否影响判决，由人民法院依法判决。产权纠纷是否涉及行政违法，要依据相关执法部门的调查结果，确定产权纠纷是否涉及违反相关行政法律法规。
武胜县住房和城乡建设局
2021年9月22日