本人12年毕业于西安高校，15年在西安按揭购房。后18年来成都发展，目前具有社保购房资格。因以后长期在成都发展，需要定居到成都，且考虑到子女上学等问题，故近期卖掉了西安的唯一住房，打算在成都买房。由于购房顺序属于第四顺位，摇号摇不到，只能选择价格更高的非网红盘。受到新政策影响，认房又认贷，不仅需要提高首付比例，且同样情况下按揭贷款审批更难通过。现在房子原来的房子卖了，新的房子买不了。我郑重承诺：本人及配偶，父母名下，在全国范围内均无房产，属于绝对的刚需，并没有任何炒房的可能性。此次出台的限购政策，对于房价的抑制，微乎其微。不应该以打压刚需群体的需求为目的，本来就是房住不炒的，现在的政策更像是不让住。限制二手房的指导价对于新盘的价格影响，至少在5年以后才会有影响。买新盘的都是刚需群体（排除高端改善型楼盘），即使刚需没人买了，剩下的房源也会被有钱的普通资格购房人购买。我认为并不能改变开发商的溢价。如果要坚持住房不炒，那就限制新盘的开盘价，限制交易年限（杜绝所谓的剪刀差），哪怕10年对于刚需来说也是没有影响的。或者由政府开发住宅用地，政府制定房价。

总之如果是为了减少刚需群体的购房资格，来防止炒房，是本末倒置。本身炒房的都是已经有很多房子的人，买来再等涨价了卖给刚需。我不知道有多少刚需群体为了买房拼了多少汗水，不仅买不到，且越来越难买。反而有钱有房的人哪怕首付8成，对他们也没有任何影响。

希望能严格限制开发商开盘的价格，严厉打击恶意捂盘的行为，严格限制新房交易的年限，而不是打击刚需群体的购买唯一住房的能力。