烦请转住建，市场监管局，发改委,消协等部门谢谢

被投诉人（单位）：自贡融创瑞新置业有限公司

联系电话： 0813-88770228、4000-985-990(开发商) 13909018425

理由为：

1、开发商并未按照国家规定按照认购书约定在认购房屋之前，向本人履行《商品房买卖合同》及其附件等告知、说明义务；

2、涉嫌未执行明码标价

3、涉嫌不按备案的价格标示商品房价格的行为，在谈到价格时，销售员报价为553422元，这与本人事后查询的备案价不一致

4、涉嫌故意隐瞒房子抵押的情况，事后得知房子存在抵押情况，此前只字未提

5、涉嫌隐瞒对继续购房不利因素，我事后得知认购房屋旁边正对高架桥，后面就是铁路，销售员避而不谈

6、涉嫌虚假宣传及欺诈的违规行为，销售员在咨询过程中强调，有几套房在做特价，随即给我报了房号，但未谈及分布在哪个楼栋，本人以为认购的房源位置在6栋，总高24层，结果后面去确认的时候才被告知在10栋，总高32层，这与本人下单前所认同的情况不符，这是其一。其二，销售员声称由于是“特价房”，必须先交2万才能去申请内部特价优惠从553422元到510000元的价格，并表示申请不到优惠可以退还，当时处于价格信息不透明的情况下我也就信了，想着既然是订金那就先交了，到时候不满意直接退就可以，销售员佯装离开几分钟，之后便回来便告知可以优惠。紧接着销售员拿来空白的认购合同，让我直接在右下角签字，并没有向本人确认房源位置，以及向我解释认购书中任何条款，本人事后得知此房备案价为520216元，这明显属于典型的欺骗消费者支付预付款的欺诈行为。此外，销售员说房子附近还会建造仰天窝公园，等公园建成房子肯定会涨价，尚未发生及不符合实际的事情就已经拿来宣传诱导购房，就是虚假宣传7、涉嫌虚高报价、虚假优惠、用虚假的或使人误解的价格手段进行价格欺诈、阴阳价格的价格欺诈违规行为，认购合同总房款553422.00元，优惠幅度43422.00元，优惠后实际总房款510000元，事后查询备案价是520216元，根本没有43422.00元的优惠幅度。8、涉嫌偷面积，到售楼处现场后销售员说赠送面积多十个平方，而根据建筑管理办法，飘窗是不计面积，阳台只算一半的面积