【城建 投诉】眉山万景九洲天府小区虚假宣传质量景观设计虚假来源：问政四川 网友：问政网友  2021-03-17 11:10 已回复

本人所购万景·九洲天府，单价14600+，总价160W+。开发商宣传小区是高档小区，拥有东坡十八景，且赠送面积30平，赠送后优惠价格11000+（有公示），奔着这两大优势购房与此。但到了交房之日，实地查看并无赠送阳台，并无东坡十八景，小区内景观及配套并不符合高档小区的标准。并且整理发现如下问题。老百姓举家之力，辛辛苦苦赚的血汗钱高价买到欺骗房，心理承受了重大打击，整日郁郁寡欢，以泪洗面，请领导为我们做主。

1. 小区总坪绿化景观与小区建成实际竣工实景严重不符。（小区绿化率不足40%，小区景观与宣传的东坡18景严重不符。系虚假宣传。）

2. 小区北门设计图与实际竣工实景完全不符。（没有门檐，门柱，门厅等设计细节。）

3. 小区顶楼屋面外墙防护栏杆完全不能保证业主后期生活安全，所用材质为劣质矩管。（不防腐，不防锈。建议换成不锈钢立柱加钢化玻璃或砖混围栏。）

4. 小区围墙竣工实景与设计图严重不符。每栋没有小区入户门厅，没有安装单元入户门及门禁系统。不符合法定合同交房条件。

5. 没有楼盘 “九洲天府”街角标识，与原设计图不符。

6. 所配奥迪斯电梯产品老旧，无配置120急救担架电梯。

7. 3,5,8,9,10,11栋没有入户大厅。1,2栋的电梯楼梯不能下负一楼。

8. 厨房外生活阳台没有施工修建，与宣传设计不符。

9. 销售宣传的建筑面积加赠送面积与现有实得面积相差甚大。（实际没有赠送面积，赠送变成了开发商诱导消费的虚假宣传。）

10. 楼王3栋5栋名不符实，价格虚高。（无入户门厅，背后原宣传为公园过道，现变成双向四车道的大马路。楼王现变成遮阳 挡风 防尘 降噪的主建筑。为什么有人买9000多，有人买17000多？两倍的差距标准何在？）

11. 机电安装系统：偷工减料部分设备如：配电箱、开关箱、灯具，安全出口、疏散指示、电缆、电线等设施没按设计标准采购安装。

12. 给排水系统：偷工减料部分材料如：阀门不能满足设计要求、给水、排水钢管壁厚不够标准、地下室积水坑安装不符合设计规范、现场安装工艺极差。

13. 消防安装水系统：偷工减料部分材料如：阀门不能满足设计要求、喷淋系统、消火栓系统、钢管壁厚不能满足防火高压标准、楼层电梯前室消火栓箱凹进墙体严重没按消防安装规范施工、现场安装工艺极差。

14. 消防自动报警系统：偷工减料部分材料设备如：主机设备人为优化、报警设备故障多、控制电缆、电线没按设计标准采购安装、高低压配电房气体灭火系统没有按设计标准采购安装、现场安装工艺极差。

15. 公共区域精装修：偷工减料装修工艺完全没有按设计标准执行，所用装修材料不能满足国家标准。

16. 弱电智能化系统：偷工减料部分材料设备如：监控设备故障多、控制中心没按设计标准采购主机设备平台、电缆、电线、视频线没按设计标准采购安装、现场安装工艺极差。

17. 各栋顶楼发现有漏水现象，拿出实际的永久解决方案

18. 七栋一单元负一层电瓶车停车库，要保证停放安全，防火设施要严格按照国家标准施工安装。

19. 垃圾房必须做好环保措施，符合国家安全标准。

20. 负二楼整体处在打围施工状态，无法进入。

21. 6,7栋单元入户两侧没有做花坛景观。（6,7栋楼下没有景观）

22. 整个小区地下室平面管网油漆完全不能达到国家标准，使用劣质油漆。不符合环保要求，会严重影响业主身体健康。

23. 各栋楼梯梯步和楼梯转角平台没按设计要求粘贴瓷砖。

24. 游泳池局部没有按图纸设计要求施工安装相关设施设备。

25. 总坪消防环形跑道蓝色建议变为灰色。

26. 小区各楼栋外立面墙体无光彩照明安装。

27. 儿童游乐设施和体育健身场地设施设备，没有按设计标准安装呈现。

官方回复

回复单位：天府新区眉山管理委员会自然资源局来源：问政四川 回复时间：2021-08-25 11:32

您好，万景·九洲天府项目于2020年8月6日核发建设工程规划核实合格证，绿地率符合规划要求，批准的设计方案中1、2栋无地下室。
（一）小区屋面女儿墙防护栏杆材质不符合要求，存在安全隐患的问题。经查该小区屋面女儿墙护栏杆具备质量合格证明文件，且防护高度大于1.1m，符合规范要求。
（二）合同上成交价格高于备案价格的问题。房屋成交价格属于市场行为，甲乙双方应按照商品房买卖合同履约。
（三）机电系统、给排水系统、消防系统、弱电系统偷工减料未按设计文件采购安装的问题。机电、给排、消防、弱点系统，开发商具备相关系统的产品合格证明及质量保修书，且消防产品数据符合标准，消防产品流向通过《中国消防产品信息网》查询信息准确，同时产品也具备出场合格证明和质量检测报告，以上系统均经过正常调试，运行稳定。
（四）公共区域装修工艺没有执行标准，所用材料不满足国家标准的问题。经查阅设计图纸，公共区域装修顶棚采用轻钢龙骨加纸面石膏板吊顶，所有用材料及工艺由开发商提供质量保证，现场施工与设计文件一致。
（五）各栋楼梯梯步和楼梯转角平台没按设计要求贴瓷砖的问题。疏散楼梯间在设计文件中为水泥砂浆地面，未要求铺贴地砖，现场与设计文件一致。
（六）游泳池局部没有按图纸设计要求施工。泳池布局与规划文本保持一致。
（七）入户门锁质量不合格，导致门无法关严。入户门锁具备产品质量合格证，若业主发现门锁存在问题导致入户门闭合不严，可向物业管理处进行登记，由物业统一更换处理。
（八）所配奥的斯电梯产品老旧，无配置120急救担架电梯。奥的斯电梯属全球十佳电梯品牌之一，根据《住宅设计规范》要求，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应小于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。该项目十二层及以上楼栋均设置有担架电梯，十一层及以下住宅未设计有担架电梯。
（九）小区中庭出现沉降现象，大厅沉降、墙面出现裂缝的问题。因受2020年8月连续暴雨影响，该小区绿化覆土确实存在局部沉降现象，但不影响房屋基础结构安全。经现场检查未发现大厅及墙面存在沉降、开裂的现象，目前建设单位已对总坪覆土沉降部位进行了整改处理。
（十）地下室平面管网油漆不符合环保要求的问题。该楼盘所使用油漆均有出厂合格证和材质证明文件。
（十一）未按照《人民防空工程管理规定》修建地下室问题。万景九州天府因地质条件不宜修建防空地下室，由仁寿县人防办依规办理了防空地下室易地建设手续。
（十二）厨房无地漏且天然气主管及燃气表安装在厨房内的问题。根据《城镇燃气设计规范》第10.2.24条、第10.2.26条，现场燃气管道铺设符合相关规定。
（十三）局部屋面及地下室出现渗水。我局工作人员在巡查中未发现屋面及地下室渗水现象，业主所反映的地下室渗水实际为雨季地下室沉降缝处漏水，我局已责令开发单位、物业单位加强日常巡查，同时对业主反映的此类问题进行收集并核实，核查属实的问题立即整改。

官方回复

回复单位：天府新区眉山管理委员会自然资源局来源：问政四川 回复时间：2021-08-27 09:22

您好，万景·九洲天府项目于2020年8月6日核发建设工程规划核实合格证，绿地率符合规划要求，批准的设计方案中1、2栋无地下室。
1.小区总坪绿化景观与小区建成实际竣工实景严重不符。（小区绿化率不足40%，小区景观与宣传的东坡18景严重不符。系虚假宣传。）
2. 小区北门设计图与实际竣工实景完全不符。（没有门檐，门柱，门厅等设计细节。）
3. 小区顶楼屋面外墙防护栏杆完全不能保证业主后期生活安全，所用材质为劣质矩管。（不防腐，不防锈。建议换成不锈钢立柱加钢化玻璃或砖混围栏。）
经查该小区屋面女儿墙护栏杆具备质量合格证明文件，且防护高度大于1.1m，符合规范要求。
4. 小区围墙竣工实景与设计图严重不符。每栋没有小区入户门厅，没有安装单元入户门及门禁系统。不符合法定合同交房条件。
5. 没有楼盘 “九洲天府”街角标识，与原设计图不符。
6. 所配奥迪斯电梯产品老旧，无配置120急救担架电梯。
奥的斯电梯属全球十佳电梯品牌之一，根据《住宅设计规范》要求，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应小于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。该项目十二层及以上楼栋均设置有担架电梯，十一层及以下住宅未设计有担架电梯。
7. 3,5,8,9,10,11栋没有入户大厅。1,2栋的电梯楼梯不能下负一楼。
万景九州天府因地质条件不宜修建防空地下室，由仁寿县人防办依规办理了防空地下室易地建设手续。1#、2#楼原报批设计文件未设计有地下室，建筑实物与设计文件一致。
8. 厨房外生活阳台没有施工修建，与宣传设计不符。
厨房外生活阳台与报规文件一致，没有生活阳台。
9. 销售宣传的建筑面积加赠送面积与现有实得面积相差甚大。（实际没有赠送面积，赠送变成了开发商诱导消费的虚假宣传。）
建议网友收集相关佐证材料，进一步向市场监管局反映。
10. 楼王3栋5栋名不符实，价格虚高。（无入户门厅，背后原宣传为公园过道，现变成双向四车道的大马路。楼王现变成遮阳 挡风 防尘 降噪的主建筑。为什么有人买9000多，有人买17000多？两倍的差距标准何在？）
合同上成交价格高于备案价格的问题。房屋成交价格属于市场行为，甲乙双方应按照商品房买卖合同履约。
11. 机电安装系统12. 给排水系统13. 消防安装水系统14. 消防自动报警系统：16. 弱电智能化系统：
机电系统、给排水系统、消防系统、弱电系统偷工减料未按设计文件采购安装的问题。机电、给排、消防、弱点系统，开发商具备相关系统的产品合格证明及质量保修书，且消防产品数据符合标准，消防产品流向通过《中国消防产品信息网》查询信息准确，同时产品也具备出场合格证明和质量检测报告，以上系统均经过正常调试，运行稳定。
15. 公共区域精装修：偷工减料装修工艺完全没有按设计标准执行，所用装修材料不能满足国家标准。
经查阅设计图纸，公共区域装修顶棚采用轻钢龙骨加纸面石膏板吊顶，所有用材料及工艺由开发商提供质量保证，现场施工与设计文件一致。
17. 各栋顶楼发现有漏水现象，拿出实际的永久解决方案
我局工作人员在巡查中未发现屋面及地下室渗水现象，业主所反映的地下室渗水实际为雨季地下室沉降缝处漏水，我局已责令开发单位、物业单位加强日常巡查，同时对业主反映的此类问题进行收集并核实，核查属实的问题立即整改。
18. 七栋一单元负一层电瓶车停车库，要保证停放安全，防火设施要严格按照国家标准施工安装。
19. 垃圾房必须做好环保措施，符合国家安全标准。
20. 负二楼整体处在打围施工状态，无法进入。
负二楼正在排水进行清理，清理完毕后即拆除围挡，现在围挡在已拆除。
21. 6,7栋单元入户两侧没有做花坛景观。（6,7栋楼下没有景观）
22. 整个小区地下室平面管网油漆完全不能达到国家标准，使用劣质油漆。不符合环保要求，会严重影响业主身体健康。
该楼盘所使用油漆均有出厂合格证和材质证明文件。
23. 各栋楼梯梯步和楼梯转角平台没按设计要求粘贴瓷砖。
疏散楼梯间在设计文件中为水泥砂浆地面，未要求铺贴地砖，现场与设计文件一致。
24. 游泳池局部没有按图纸设计要求施工安装相关设施设备。
泳池布局与规划文本保持一致。
25. 总坪消防环形跑道蓝色建议变为灰色。
26. 小区各楼栋外立面墙体无光彩照明安装。
27. 儿童游乐设施和体育健身场地设施设备，没有按设计标准安装呈现。