【城建 求助】简阳蓝湖城邦三期违规接房以及不赔偿违约金来源：问政四川 网友：问政网友  2021-03-02 19:27 已回复

市委市局领导您们好：

                       我是简阳蓝湖城邦三期业主，我对德源房产公司进行投诉，原因如下；

        1,；该小区应交房日期是2020年6月30日。因为综合验收报告一直没有下来所以一直延期交房，据我们业主了解，是因为开放商擅自更改小区停车为商用，以及消防不过关。开放商却一直不作为。期间一直欺骗业主说具备交房条件，让业主接房，却一直拿不出验收报告，也不能缴纳房屋契税，就更不用说办理房产证了。每次询问开发商的答复就是可以交房了。可是根本不具备正规交房手续。

        2.开发商态度蛮横，拒不赔偿合同规定违约金。

        3，房屋面积有出入。

        4，房屋地面有大量开裂，存在质量问题。

   因为我们有大量业主是拆迁购房者，急于住房，受开放商诓骗在手续不齐全时接房，希望市委领导能够督促开放商整改，维护我们业主的利益。万分感谢。

官方回复

回复单位：简阳市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2021-03-15 14:07

来信人：
您好！您来信反映 “您是简阳市蓝湖城邦项目商品房购房业主,依照商品房买卖合同约定的交房时间是2020年6月30日，但项目至今未交房、企业拒绝赔偿违约金及商品房有面积差异的问题”，我局高度重视，并立即进行调查处理，现将有关情况回复如下：
一、关于延期交房的信访事项
经查，简阳市蓝湖城邦项目8号楼、9号楼商品房，依照《商品房买卖合同》约定的交房时间为2020年6月30日，造成延期交房的原因有两个。一是因新冠肺炎疫情影响项目施工进度；按照成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部（成冠肺指【2020】196号）《关于印发<积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施>的通知》第四条规定：“本通知下发前已签订商品房买卖合同且约定时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。”二是因该项目综合竣工验收相关手续尚未通过审批，故开发企业作出延期交房决定。目前该项目综合竣工验收手续正在办理过程中，但完成时限还不确定，故不能确定具体交房时间。
二、关于延期交房违约补偿信访事项
因开发企业原因延期交房，按照《商品房买卖合同》约定需向购房业主进行违约补偿的问题，此系民事合同关系，双方应按照《商品房买卖合同》内约定的相关事项协商处理，若协商不能达成一致，可通过司法途径解决。
三、关于商品房面积差异处理的问题
关于此争议，应依据您的《商品房买卖合同》第五章第十四条第二项之约定：建筑面积、套内误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款。
另，在商品房买卖合同履行过程中发生的争议，本质上属于买卖双方民事合同纠纷，应由双方当事人协商解决，不愿协商或经协商无法达成一致的，可通过司法途径提起民事诉讼或向仲裁机构申请裁决。
2021年3月15日对照信访件进行了政策解释。

简阳市住房和城乡建设局
2021年3月15日