【城建 投诉】高投新悦府，购房合同强制条款，请求给出解释来源：问政四川 网友：问政网友  2021-02-22 09:12 已回复

高投新悦府年前已完成选房，部分业主已与开发商高投签订购房合同及补充合同，补充合同中关于面积差异相关叙述及解决办法，是否合理，请求成都市相关部门、高新区住建局予以关注并给出解释。

合同第十四条：面积差异处理

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

补充合同第六条：对《合同》第十四条“面积差异处理”的补充约定

根据合同第八条第（三）款按照【套（基本单元）】计价的，套内面积误差范围在5%以内（含5%）的，均维持总价款不变，双方互不找补。如套内面积误差范围超过5%的，买受人有权退房。

双方选择以套内建筑面积计价方式结算房价款，当实测公摊面积与合同约定公摊面积发生变化的，双方互不找补，且买受人接受建筑面积变化带来的影响，出卖人不承担其他责任。

质疑如下：

1开发商高投集团作为高新区国企，修建的是人才公寓，却为人才修建了高公摊，高总价的熙悦府、新悦府。

2高投集团在宣传过程中，一直以建筑面积为准，签订正式合同却强迫大家选择按套内面积计价，多数房源套内实得价格超过三万，请问这是人才房，还是韭菜盘。

3有关补充合同第六条，套内面积误差在5%以内的，双方互不找补；实测公摊面积方式变化的，双方互不找补，且买受人接受建筑面积带来的影响。

请问1以上条款是否符合国家、省市及行业部门的规定？

2如果开发商套内面积及公摊面积与签订合同存在差异，那购房者就应该承担开发商造成的建筑面积减小、实得减少等后果？

3请相关部门监督，开发商是否前期宣传过程中虚高建筑公摊面积，却以套内面积签订合同，在修建过程中让购房者损失？

人才房，是留住为城市发展做出贡献的房子，而不是收割、侮辱人才的房子，人才也是普通人，请尊重人才。

官方回复

回复单位：成都高新区管委会来源：问政四川 回复时间：2021-03-01 15:28

来信人：
您好！谢谢您的来信，您所反映的问题，由高新区高投集团进行调查处理，现将有关情况答复如下：
新悦府项目位于高新区中和蒲草7组100号、200号。项目占地55.1亩，容积率2.0，绿地率30%；项目共有住宅548套，产品打造成12-17层的2梯2户和2梯4户的小高层住宅，户型区间为60㎡-198㎡。项目北侧环绕58万方新川之心公园，在坐拥便利生活的同时，享有顶级城市资源以及稀缺自然资源，未来生活品质感将会有一个很大提升。针对文中您留言内容，高投置业公司高度重视，立即对反映的问题进行了梳理。新悦府人才公寓项目户型方正，南北或东西通透，除60平方米、80平方米户型外均为两梯两户的小高层，设计合理；为提升居住品质，本项目并未采用传统的点式2梯4户设计，多采用了板式2梯2户的标准层设计，且楼层仅为13-17层的小高层，因此，拼接的房型面积越小，则公摊率会相应上升，但由此可获得南北通透，通风采光良好的居住体验。另外，本项目电梯厅采用的方正设计便于两部电梯联动使用，提供了更高效的电梯使用效率和更舒适的公区体验。
根据住房和城乡建设部《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿中《住宅项目规范（征求意见稿）》第2.4.6条的规定“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，我司签定合同时按照套内面积计价。按照成都市房地产市场惯例，客户咨询过程中会告知客户房屋总价，建筑面积、套内面积、公摊等基础指标，无论选择那种方式计算，房屋总价一致。以套内买面积计算，有利于实测交房时，做为面积补差结算的依据。另，项目办理预售后透明房产网上也会公示项目一房一价供客户查询，公示清水及装修单价都以建筑面积计算。
按照《商品房销售管理办法》第二十条关于面积误差处理方式相关规定：“（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。”我司合同中关于面积差异处理条款为：“《四川省商品房买卖合同（预售）》第十四条面积差异”具体内容为：
（一）该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与本合同第四条第（五）款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第1种方式处理：
1.根据本合同第八条第（一）款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
关于补充合同第六条：“对《合同》第十四条“面积差异处理”的补充约定根据合同第八条第（三）款按照【套（基本单元）】计价的，套内面积误差范围在5%以内（含5%）的，均维持总价款不变，双方互不找补。如套内面积误差范围超过5%的，买受人有权退房”。该条款是对《四川省商品房买卖合同（预售）》第八条第（三）款“按套计算房屋价格”的补充，而购买人签定的是第八条第（一）款“按照套内建筑面积计算单价”，故该条款与购买人约定的执行条款无关。我公司于2021年2月24日10时02分进行了第一次电话回访，2021年2月25日15时23分再次与您联系，均未接通。后续我司将继续与您沟通做好解释工作。如有疑问可咨询，联系人：王沛；联系电话：15694002919。