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城建 投诉】关于盛世国际遗留问题怎么解决来源:问政四川 网友:问政网友  2021-02-18 22:44 已回复

尊敬的各部门领导我想了解如下问题:
1.请问商品房建设销售的监管职能部门是谁?依据监管职能权利及国家住房相关法律法规详细说明目前盛世国际遗留存在的具体问题?
2住房问责执法部门是哪个单位?盛世国际开发商手续不齐全依据相关商品房法律法规是否有行政及经济处罚措施?
3.人民群众遵纪守法成为房地产产权受害者,变身为民事纠纷,成为经济利益受害者?我想咨询一下盛世国际前开发商完蛋后,后开发商如此严重的手续问题?让该小区更扑朔迷离,极度不稳定,群众安全感缺失,政府专班介入的具体措施是怎样的,国家法律及政府公信力对开发商的执行力已长达多年之久?翻开网页所看见的及生活在该小区所听到是盛世国际是武胜房地产行业的一匹黑马,一颗老鼠屎毁了武胜的形象。
4.盛世国际的问题能够解决吗?需要十年还是二十年甚至七十年?
作为群众不懂法律不知所以然的购买了该房屋,但是国家部门对治下不应该不知所以然,如有不敬之处敬请谅解!

官方回复

回复单位: 武胜县住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2021-02-24 18:06

网民:
您好!
您的来信我们已经留意到,我局高度重视,赓即安排工作人员调查核实,现将相关情况答复如下。
一、关于“商品房建设销售的监管职能部门是什么,盛世国际存在的具体问题是什么”问题
根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规及文件规定,我县由武胜县住房和城乡建设局负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。目前,该项目存在的主要问题是土地被预查封。因金冠公司民事纠纷,该项目土地已被5家法院为9家单位或个人实施了预查封 (涉及金额17834万元),导致土地使用证及规划建设许可证无法办理,不能实现项目销售资金正常回笼,导致后续建设资金困难,后续工程进展缓慢,至今未开展验收。
二、关于“住房执法部门是什么,盛世国际开发商手续不齐是否有行政及经济处罚措施”问题
根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《关于印发<武胜县综合行政执法局职能职责配置、内设机构和人员编制规定>的通知》(武委办〔2019〕82号)等法律法规及文件规定,武胜县综合行政执法局是我县住房和城乡建设领域的全部行政处罚权单位。岭秀国际项目未取得国有土地使用权证、工程用地规划许可证、工程建设规划许可证、施工许可证擅自开发建设;该项目未取得预售许可证,擅自发布预售广告及预售;我局将该项目未经竣工、消防、规划、绿化等验收合格违规交房行为向县综合行政执法局进行移交,县综合行政执法局正在依法调查处理中。
三、关于“政府专班有什么具体措施,什么时间能够解决”问题
为从根本上解决岭秀国际系列问题,我局成立问题化解专班,强力推进项目后续建设。通过督促企业广泛筹集建设资金、加快项目建设进度、切实做好群众工作等具体措施强力推动,该项目已基本建成,有效防止了楼盘烂尾发生。为解决土地查封问题,我局会县同法院多次召集土地查封人、金冠公司,就解除土地查封涉及的债权债务处理进行协调,目前,7家查封人已初步达成一致意见,正在召集剩余两家协商,待全部查封人达成一致意见后,我局将会同县法院对接相关法院,尽快解除涉及该项目土地查封。待解除查封后,我局将会同县自然资源规划局督促开发企业履约支付土地出让金及相关税费,办理相关手续,完成相关验收,办理不动产权证,根本解决盛世国际信访问题。
若您有其他未尽事宜,可关注武胜县住房和城乡建设局微信公众号,工作人员将及时为您答疑解惑。感谢您对我们工作的支持与关注。
武胜县住房和城乡建设局
2021年2月23日

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