【其他 投诉】高新区人才公寓 熙悦府来源：问政四川 网友：问政网友  2021-01-05 12:05 已回复

书记您好，关于人才公寓熙悦府，有几个问题不吐不快。

1、首先感谢您对前期相关投诉的关注，开发商于12月28日致电于我，称根据市政府相关要求，购房人才可以选择退出购买熙悦府，采取先租后售等方式选购新悦府，并要求于12月31日前完成选择。对于上述政策，本人颇为摸不着头脑，究竟熙悦府仅能优惠购买是否符合政策要求？如我选择退房后，开发商又称不保证能选到新悦府的房子，似乎这个政策仅仅是开发商为了满足政府对人才相关诉求的敷衍之举，请书记解惑。

2、对于装修标准，开发商前期回应人才诉求时，一直有个说法，“房价参考同区域、同时期、同品质的周边小区售价定价”，对比对象选择了天府一街的锦城湖岸小区，现在我们也以这套说法来对比一下同样位于天府一街的万科公园五号小区，其装标2850含日立中央空调、松下新风、博世地暖等各类配置，对比熙悦府最高2500的装标，在瓷砖、浴缸、马桶、等品牌全面不如公园五号的前提下，熙悦府还只有格力的中央空调，现在我的疑惑是，为何同区域，同时期，同品质的周边小区，装修价格类似的情况下配置差异巨大？所谓的装修标准测算，是否体现了真实性？

3、还是装修，考虑到第2条多半又是开发商“经第三方造价单位测算”这套说法，我们近期又实地参观了熙悦府在建工地，发现问题很多，样板间墙砖开裂、墙纸脱落就不说了，在建工地正在施工的地砖找平，也是建渣遍地，详细见图，让人难以相信后期的施工质量，不知交房时维权是怎样的光景，什么提高装修标准，我也不指望，只是考虑到现在尚早，不知能否要求相关质量监督部门多对在建项目精装质量把控，让问题暴漏在早期，用合格的材料，合格的工艺，做出一个合格的装修，不再让精装变成“惊装”。

4、此外，前期选房时开发商并未开放电梯给我们踏勘，本次参观过程中，体感电梯很窄，经询问相关销售人员，两部电梯中的一部尺寸正常，为1.6*1.5米，而另一部为担架电梯，轿厢尺寸为1.1*2.1米，此尺寸与中建天府公馆近期维权的电梯尺寸一致，详见附图。而经核实，熙悦府的担架电梯井土建内尺寸为2.2*2.6米，按市场常规电梯尺寸考虑，至少可以放入1.4*2.1米担架电梯，开发商出于成本考虑选择了小尺寸的电梯，不仅与前期“为人才提供高品质的居住体验”不符，更是浪费了我花钱购买的公摊面积，本来公摊面积已经到了22%~23%，我为这个公区付出了这么多的购房款，却连基本的电梯尺寸都保证不了。为避免后期维权造成更大的舆论压力，建议尽早调整担架电梯规格，不要浪费土建预留尺寸，浪费本人付出2.4、2.5万元一平米的公摊面积。

5、高投也是高新区的国企担当，希望多对标优质开发商（甚至同属国企的人居，都因锦江区第一个人才公寓锦城峰荟的高质量收到了好评），定期开展“工地开放日”等活动，有意见才有进步。

6、最后，以上各条，似乎都需要住建主管部门牵头回复，希望不要又转给高投，以套话终结，并希望上述各条，以文字方式逐条回复，供各位无奈的购房人才查阅。

官方回复

回复单位：成都高新区管委会来源：问政四川 回复时间：2021-01-15 16:05

来信人：
您好！您所反映的问题，由高新区公园城市建设局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
关于人才公寓购买问题。为满足人才多元化安居需求，目前成都高新区推出了新悦府人才公寓项目，正处于网上登记报名期（安居方式包括先租后售、共有产权、优惠出售三种方式），报名截止时间2021年1月17日。为充分满足已选房人才的个人意愿，高投置业公司针对熙悦府人才公寓项目前期认购的193户业主逐一进行了电话通知，其可选择放弃熙悦府人才公寓项目，重新登记报名申请新悦府人才公寓项目。因人才公寓网签系统设置要求，如重新报名申请新悦府人才公寓项目，需要在人才公寓网签系统中撤销网签备案，才能在成都市人才安居服务网上重新报名申请新悦府人才公寓。在新悦府人才公寓项目第一批次人才选房结束前，高投置业公司将暂时为该人才保留原选购的熙悦府人才公寓项目房源。
关于装修标准问题。高投置业公司表示，熙悦府人才公寓项目大量房源装修标准为2000元/㎡,仅161㎡、184㎡两种户型为2500元/㎡，装修品牌主要为国内一线品牌，中央空调为格力、地墙砖为蒙娜丽莎、马桶、浴缸等厨卫五金均为美标（American-Standard)、实木复合地板为肯帝亚、入户及户内门为美心、墙纸为郁金香、厨房设备为美的、橱柜为倍特定制等。成都高新区公园城市建设局将督促高投置业公司确保实际装修与现场公示品牌一致。
关于装修相关问题。成都高新区公园城市建设局立即责成高投置业公司组织人员再次巡检排查样板间情况，如发现墙纸脱落和墙砖开裂现象，必须立即整改。网友提供照片中堆积建渣的房间，均为现浇楼板不需要回填。高投置业公司在进行质量巡检时，发现该套房屋个别房间瓷砖空鼓，随即责成施工单位拆除后重新施工。网友提供照片所反映情况是施工单位正进行拆除处理，拆除后建渣临时堆放。因近期成都市发布大气污染防控及治理预警，建渣未能及时清运，目前已按照安全文明施工管理要求清理处置。成都高新区公园城市建设局要求高投置业公司严格执行质量内控制度，保障房源交付质量。
关于电梯相关问题。高投置业公司会同设计单位研究核实情况后表示，熙悦府人才公寓项目电梯轿厢设计尺寸1100x2100mm属于在符合国家标准基础上的最优设计。同时，考虑到电梯运行的安全性、井道的垂直偏差及各电梯品牌厂家产品的适配性，熙悦府人才公寓项目担架电梯井道土建尺寸设计为2200x2600mm。
根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的GB50096-2011住宅设计规范（2012年8月1日起正式实施）相关要求：12层及12层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
根据《四川省住房城乡建设厅关于执行新版《住宅设计规范》中可容纳担架的电梯条款规定的通知》（2012年11月14日发布），对担架电梯轿厢尺寸作出如下规定：“担架尺寸不得小于1900x550mm，电梯轿厢净深度或净宽度尺寸不应小于1950mm”且“电梯参数应满足《电梯主参数及轿厢、井道、机房型式与尺寸第1部分：Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅵ类电梯(GBT 7025.1-2008)》要求”。
根据《电梯主参数及轿厢、井道、机房型式与尺寸第1部分：Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅵ类电梯(GBT 7025.1-2008)》相关要求：住宅楼1000kg载重轿厢宽度为1100，深度为2100。
熙悦府人才公寓项目电梯属于Ⅰ类的住宅电梯，由设计单位严格根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011）设计，选择的品牌为富士达，载重量为1050kg，其轿厢内尺寸是1100 x2100mm，轿厢面积2.31㎡。根据国家标准《电梯制造与安装安全规范》（GB7588—2003，含第1号修改单）的规定，对于载重量为1050kg的电梯，其轿厢最大有效面积不大于2.5㎡。若此项目担架电梯轿厢尺寸按网友的建议修改为：是1400 x2100mm，则面积将达到2.94㎡，不符合国家标准《电梯制造与安装安全规范》（GB7588—2003，含第1号修改单）的规定。
关于业主开放日问题。成都高新区公园城市建设局要求高投置业公司积极对标行业内先进企业，在确保安全允许前提下，考虑开展工地开放日活动，有序组织业主参观工地现场。为广泛收集倾听各类人才对成都高新区人才公寓项目的宝贵建议意见，高投置业公司将在项目销售现场设置意见箱，欢迎各类人才积极提出宝贵意见。
公园城市建设局工作人员于2021年1月11日15时36分至16时04分与该小区业主代表罗女士、李先生、马女士、吴先生、罗女士联系，其表示知晓，并愿意将相关情况转告给业主。