【贪腐 投诉】锦江区水井坊街道时代尊邸业委会违规操作来源：问政四川 网友：问政网友  2020-12-30 11:39 已回复

锦江区水井坊街道的时代豪庭（尊邸）小区业委会在近期召开的业主大会表决中，存在以下违规行为：

1. 计票不公开、不透明，通知业主可以到场监票，但实际上提供给到场业主的只是一张统计表，且统计表故意只将参加投票数记为总票权数；

2. 在接受质疑后，为达到投票比例，业委会声称，根据业主委员会制定的《议事规则》，将弃权票计入表决的多数方。但是《议事规则》并没有通过法定方式进行确认，当然不能对业主产生约束力，更不能作为投票统计的依据；

3. 根据物权法，对于换物管的表决，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业委会强行将弃权票计入赞成票，没有法律支持的依据；

4. 业委会成员中，有很多人的职业与物业拓展、物业管理相关，廉政风险极高。

因此，请政府出面，严格按照相关法律规则，监督业委会按章办事，对业委会的违规行为进行处理。

官方回复

回复单位：锦江区政府来源：问政四川 回复时间：2021-01-08 08:56

网友：
您好，谢谢您的留言，您所反映的问题，锦江区高度重视，立即责成锦官驿街道办事处进行调查处理，现将有关情况回复如下：
一、关于业委会计票不公开、不透明事宜。
依据：《四川省物业管理条例》第四条：“街道办事处（乡、镇人民政府）组织、指导、协调本辖区内物业管理区域业主大会的设立和业主委员会的工作，督促业主大会和业主委员会依法履行职责”
《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十九条：业主表决形式可采用集体讨论、书面征求意见、现场投票、传真、短信表决等方式。但不论采用其中任何形式都应当具备真实性、可追溯性；第五十三条：“业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
建议：经2021年1月5日的沟通协调会议，街道已责成业委会按照法律法规要求，就投票、计票情况向全体业主做出解释。业主有权利通过合法手段，追溯投票的真实性。如业委会的决定侵害了业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
二、关于计票规则事宜
依据：《物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”
建议：一、贵小区可再次核实赞成票数是否符合总面积过半和总人数过半。此“双过半”是指具有总投票权的人数和面积过半，不是参与投票的“双过半”。二、弃权票数是否计入多数票，按小区议事规则执行。
感谢您对我们工作的理解和支持。