【3.15 求助】彭州市紫御兰亭（原润泽佳苑）楼盘出现烂尾风险来源：问政四川 网友：问政网友  2020-11-26 12:06 已回复

尊敬的领导：我于18年购买彭州市紫御兰庭楼盘，该楼盘系政府从甘肃招商引资项目，但多次出现问题。前期业主已就外立面颜色与宣传不一致、外墙渗水等质量问题、绿化施工偷工减料以及消防栓、管道裸露等安全隐患问题进行了多次投诉、维权、上访，政府也多次协调监督开发商进行整改，加快施工进度。但从目前情况来看，整改效果仍然非常不理想，且目前还遇到最大的问题是开发商无故多次拖延交房日期，原定于2020年6月30日交房，开发商延期至9月底，后9月底又再次延期至11月底，目前距离11月底仅有3天时间，小区内连施工工人都看不到两个，距离竣工仍然遥遥无期，更不要提验收合格了。且目前从中国裁判文书网、企查查、启信宝等三方信息渠道了解到，该开发商成都华立房地产开发有限公司近期多次变更股权、目前华立公司实控人刘凯龙甘肃母公司（甘肃长颖房地产开发有限公司）债务缠身，目前已列入被执行人名单，被执行案款高达3816万元，且听说开发商拖欠施工方工程款导致该项目建设进度严重滞缓，存在楼盘烂尾的重大风险隐患，该楼盘位于彭州牡丹新城区域，地处目前政府重点规划打造的万达广场、牡丹大道沿线，毗邻政府二办、国家税务局、法院、检察院等重要机关单位，若楼盘烂尾势必会对彭州城市建设造成不良影响，为保障群众合法权益、维护彭州市政府良好城市风貌和形象，针对以上问题现提出如下咨询建议：

一是请问该楼盘目前验收进度如何，开发商还有那些前期工作没有做到位导致无法通过竣工验收，还需要哪些手续才能完善验收，预计验收交房进度将还要被拖延多久？

二是该开发商存在资金链断裂，资不抵债，拖欠施工方工程款、民工工资的情况是否属实，该楼盘再三拖延交房是否是因该原因导致？

三是该楼盘系摇号购买，楼盘在当初摇号之初就已经全部销售完毕，销售款也全部通过业主自筹或办理银行按揭贷款方式予以了全额缴纳，对于该开发商已取得的数亿元售房款资金是否进行了有效监管，是否存在资金违规挪用导致无法支付本楼盘项目施工款项无钱支付的情况？

四是该楼盘虽已网签备案，请督促相关部门核实查证开发商是否存在将本楼盘项目所涉及建设用地、在建工程等再次重复在彭州本地登记机关办理抵押登记，将之抵押给施工方、民间债权人、银行及小贷公司等金融机构的情况，导致业主购买房产后期存在产权争议及重大瑕疵？

五是恳请政府牵头职能部门加大监管力度，监督开发商保障施工质量的同时，整改完善楼盘目前存在的问题。

盼复为感！

官方回复

回复单位：彭州市市场监管局来源：问政四川 回复时间：2020-12-01 15:32

来信人：您好，谢谢您的来信！我局于2020年11月27日接到您在问政四川平台转发的关于“彭州市紫御兰庭楼盘开发商（以下简称被投诉人）”相关问题的投诉后，我局高度重视，立即安排人员进行调查处理，现将相关情况回复如下。
接此投诉举报后，我局辖区市场监管所执法人员于12月1日与你联系，按照我局监管职能，执法人员问及被投诉人是否存在涉嫌虚假宣传、合同欺诈等违法行为时，您称，外立墙面颜色比当时宣传的颜色要浅一些，当执法人员要求您提供相关证据时，您又称，考虑到开发商的整改成本，不予追究被投诉人。但是，对被投诉人因逾期交房给自己带来的经济损失（因目前自己是租赁房屋，月租金1800元）表示担心，便请相关部门给予答复。
执法人员告知您如下内容：1.您提出的5个问题，其中前4个问题均由其他部门（住建部门）回答；2.您目前租赁房屋住宿，支付月租金请到银行转帐支付，不可用微信支付，并保存好相关票据，如果因被投诉人的原因导致逾期交房，给您带来的经济缺失就有据可查。3.关于经济损失和你们签订的《商品房买卖合同》违约责任的认定问题，《中华人民共和国合同法》是有明确规定的。
您对执法人员的回复表示满意。

2020年12月1日