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城建 求助】万科天府公园城相关政策询问来源:问政四川 网友:问政网友  2020-11-24 11:41 已回复

一问宣传策略:一期总房源891套源于2020年9月9日取得预售证,取证前后意向购房业主到现场了解的信息项目各栋高层及叠拼均为精装出出售且后续价格会上涨,但近期说辞又改为以取得预售证为准,前期宣传内容是否构成虚假宣传?
二问取证时间:二期7号地块计划于11月底开盘,据查验项目施工许可证于9月10日取证,且明确显示为清水交付,而一期并无施工许可证,建设流程是否涉及违规?二期是否早已规划为清水交付,为避免影响一期房源清盘故意隐瞒事实?
三问选房流程:一期选房前万科组织自销及外部销售团队反复预演选房流程,选房当天组织置业顾问通过围观鼓掌喊口号等方式刻意缩短业主考虑时间,大量业主仅有十几秒的思考时间就选择了价值一两百万的商品房,是否为了一期清盘刻意营造选房氛围,是否存在误导引诱消费行为?
四问制式文件:选房交完10万元定金后,到售楼中心二楼签订认购书时,并未附加各项列明的文件就让业主签字确认,且文件内所有违约条款及列明事宜均明显倾向于万科置业,当业主提出质疑时明确表示认购书及合同均为制式文件不接受修改,只能签字确认或放弃选房,在已交定金的情况下大部分业主只能选择签字,是否开发商刻意设计所有流程,让购房者忽视公示资料中未列明部分,造成购房者不清楚所有信息的情况下被迫同意?
五问房款支付:选房当天万科并未完成公积金账号备案,但万科后续与公积金中心沟通后在未备案的情况下要求各购房人提前办理贷款流程,流程是否合规?且对因时间原因未完成贷款办理的业主反复电话催促甚至发函催告,是否二期取证在即,担心一期业主对价格不满而大规模退房无法完成回款导致资金链异常?
六问维权态度:当一期业主首次就二期定价问题集中到售楼处询问情况时(无条幅无音响等工具),万科工作人员就已邀请警察(配枪)维护秩序,是否符合配枪规定,是否万科已明确知道自己定价问题会引起一期业主不满并早有准备?

官方回复

回复单位:天府新区来源:问政四川 回复时间:2020-12-01 08:55

网友:
您好!您所反映的问题,成都天府新区高度重视,立即责成自然资源和规建局、市场监管局进行调查处理,现将有关情况答复如下:
经核实,针对您反映万科天府公园城问题,根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积”的规定,商品房的计价方式由出卖人与买受人在《商品房买卖合同》中约定。对于商品房含装修的,装修标准、装修价格由当事人自行约定。
天府公园城项目系分批次开发建设,项目首批次891套已于2020年9月24日开盘销售,系成品住宅。项目销售现场对项目情况及装修交付标准进行了公示,并按要求开放了实体样板间,同时对销售现场公示情况进行了公证。关于购房重要影响因素公示于项目销售现场(包含:重要信息告知书、红线内外不利因素等信息),并请公证处做了公证。
目前项目后续批次将陆续推出。企业将结合企业发展和市场情况,考虑清水出售或精装出售。针对本批次开盘后涉及定金、贷款、首付、按揭等事宜,建议按照合同约定履行。
万科天府公园城3号地块(一期)开发商在销售现场公示了营业执照、商品房预售许可证、商品房价格、不利因素、房屋装修交付标准等事项,并在现场公示了合同文本及相关内容。销售人员未对外宣传所有高层均为精装交付。如您有新的证据,请向市场监管局提供。
以上情况于2020年11月30日与您联系。

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