【建言 建言】关于金牛区人才公寓来源：问政四川 网友：问政网友  2020-11-11 10:00 已回复

尊敬的范书记：

      您好。我是一个今年刚毕业的研究生，目前在金牛区工作。从大学起就在成都生活，深深的被这座城市的包容和氛围所吸引，立志要扎根于成都，刚开始听说金牛区有人才公寓时，满心欣喜，感叹于成都政府对人才的重视与诚意，这件事也给予了我很大的憧憬和信心，可以实现我“扎根”于成都的梦想，但是当我实际去了解这个人才公寓时，真的就是一瓢冷水泼下来。

      首先是地理位置太差，位于北边绕城外，金牛区的辖区偏西北边和北边，就算西北边发展较好，政府没有地给人才了，给北边位置相对较好的地也是可以接受的，然而项目位于绕城外，不远处就是安博物流，过了河就是那么大的物流产业园，且不说物流园晚上装载货物是否会影响睡眠，许多的大货车经过也会影响居住环境啊。金牛区人才公寓美其名曰周围被公园环抱，但其实就是跟周围的区域隔开了，被孤立了，再看看绕城内天回片区规划，幸福桥TOD，各种产业园。但凡是位置往绕城里面走点，周围居住环境和商业不知道好多少倍。

     其次是定价，尽管一万五加精装的价钱放眼整个大成都已经很低了，跟其他区域比，不具有可比性，那就跟周围的比，中南樾府离地铁近，锦城绿道修好后，离幸福桥tod也近，均价也就一万四左右，保利天汇，绕城内，离27号线的地铁站近，大货车直接从绕城走了，物流基本不会影响，加精装也才17000左右，更不要说更靠中心的保利天和，中南海棠集这些位置，算上人才优惠，可能价格才和周围盘均价差不多，所以人才的优惠到底在哪里？

     最后是装修和物业，金牛区的人才公寓装修价接近3000，并且不含三大件，且不说锦江区人才公寓装修是如何具有性价比，就拿令许多人诟病的成华区人才公寓，3080元就包含新风系统，那为什么金牛区人才公寓3000还就连新风系统也没有呢？还有物业，同样都是中海物业，成华区的物业费2.98元/平，金牛区的物业费高层都是3.5元/平，按理说成华区人才公寓有1967套，金牛区只有1160套，在同样的物业公司下，金牛区的物业费凭什么比成华区的贵呢？

     金牛区以现代商贸和物流作为未来发展规划，如要想发展的更好，第一要思考怎么留住人才，不是以人才公寓用途将土地底价拍卖出去就可以显现诚意，更要加强后期的监管和督促；第二，要合理规划土地，物流会影响居住体验，要严格与居民和生活用地划分开来，加强与邻近市的沟通交流，共同促进土地资源合理分布和资源最优化；第三，商贸发展要以“现代”为核心，金牛区以商贸为起家，不忘初心是对的，但是也要创新和发展，现代商贸要有特色，充分利用国际商贸城这个纽带，加强与国际的合作和交流，坚持走出去和引进来，不要浪费了这么一个高大上的名字。

     以上是我的建议，希望政府能看到金牛区人才公寓的不足，以后期认真的规划来弥补金牛区人才公寓的先天不足，不要让它“先天不足，后天畸形”，寒了人才的心。

     感谢您耐心的阅读，如有幸恢复，不胜感激。

官方回复

回复单位：成都城投集团来源：问政四川 回复时间：2020-11-19 16:34

网友：
您好，谢谢您的留言！您所反映的事项，成都城投集团高度重视，立即责成下属置地集团进行调查处理，现将有关情况答复如下：
感谢您对梧桐集小区项目的关注，我公司作为成都市人才公寓的建筑主体单位之一，坚持政府主导，市场化方式运作。根据《成都市城乡房产管理局关于印发<关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则>的通知》（成房发〔2017〕101号）的要求：“人才公寓出售价格由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定”，我公司结合周边在售项目情况，综合考虑公司整体成本、市场、环境等多重因素制定销售价格，本项目人才销售价格低于周边同品质在售商品住房。
梧桐集所处的自然环境非常优越，周边被“一河两公园”所围绕，项目南侧是环城生态带建设区，目前已经打围，正开工建设，北侧是毗河和已经建成并投入使用的木龙湾公园，沿河两岸景观打造非常出色，塑胶跑道、特色休息区、各种绿色植被等一应俱全。梧桐集项目整体达到1.5容积率，目前区域内最低容积率，物业费是参照区域内同品质商品房定价。
梧桐集装修用料部分采用国内外一线品牌，整体品质较高，装修过程中除日常的质量监督外，另外聘请了第三方单位进行飞行检查，确保装修质量。户内装修涉及材料较多，材料品牌、型号各有不同，价格差异较大，梧桐集项目装修价格根据项目实际装修用料用工等情况制定。
梧桐集小区作为金牛区第一个新建人才公寓项目，定会为人才提供高质量的住宅、高品质的服务。现样板间已呈现，真诚欢迎您到项目参观体验。

成都城建投资管理集团有限责任公司
2020年11月19日

官方回复

回复单位：金牛区政务服务管理和网络理政办公室来源：问政四川 回复时间：2020-12-02 16:51

尊敬的先生/女士：
您好！谢谢您的来信！您所反映的问题金牛区高度重视，立即责成有关单位进行处理，现将有关情况回复如下：
经金牛区住房建设和交通运输局核实：关于您咨询的金牛区人才公寓优惠的问题，根据金牛区人才公寓租售管理实施细则，人才可选择先租后售、共有产权及优惠购买的方式。人才公寓物业费由物业公司制定标准并统一收取，具体标准请咨询物业公司。
以上情况已于2020年11月16日10时00分与您联系，您表示知悉。如有不明之处或其它问题，欢迎联系金牛区住房建设和交通运输局：87656081进行咨询。
经金牛区规划和自然资源局核实，根据查询现行控制性详细规划，您所咨询的梧桐集周边商业规划，现周边规划有商业服务业设施用地，位于人才公寓梧桐集北侧。
以上情况已于2020年11月2日13点50分与您联系，您表示知悉。如有不明之处或其它问题，请联系金牛区规划和自然资源局：62039957进行咨询。
再次感谢您的理解与支持！