【城建 投诉】成都碧桂园高新南违规建设来源：问政四川 网友：问政网友  2020-11-04 17:07 待回复

尊敬的领导您好，本人于2019年按揭贷款购买一套成都市高新区应龙北一路222号碧桂园 沁园世纪广场住宅，由成都碧桂园开发，本着其全国前三的头衔，穷尽一家人的心血、东拼西凑交齐首付按揭购房，因为相信，购房后就未再管此事，随着2020年年底交房时间将近，听闻其他业主反应，特地实地去查看、收集资料发现该项目存在诸多问题，不仅仅是虚假宣传、违背合同之类的常规开发商问题，而是有违反国家标准规范强条等问题，可能影响住宅业主、商业业主人生安全、财产安全的问题。因此通过多次线下（三次与开发商代表对接，一次由辖区派出所组织各方对接，一次由街道办组织各方对接）、线上（各网络理政平台投诉）合理合法合规的维权，开发商都是各种耍赖、搪塞，得到各方答复都是：合法合规，开发商没有问题或是原设计已批复。难道错的批复了就是对的？就合法合规了？不知道他们的合法合规是合的哪条法哪条规。因为未从事过民用建筑行业，只能通过网络查资，了解相关法规，还就发现有如下几点违背规范要求条款：

1.根据《住宅小区安全防范系统通用技术要求》GB/T 21741-2008 明确要求小区周界应设置实体防护。现1个仅4栋住宅楼500多户人的小区周边设有多达20多个与商业直接互通的口，且单元楼还有2个楼梯口、1个电梯口，居然全无门禁，在业主强烈要求下才勉强答应在电梯口设置门禁。即便如此，外人也可由小区外面进入小区，从楼梯口径直到业主家门口。

2.根据《建筑设计防火规范》GB50016 第5.4.11 条要求：设置商业服务网点的住宅建筑，住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。如今却商住互通，开发商解释为消防要求，以后可以设门禁不让外面人进来，第6.5.1第4条规定防火门应能在其内外两侧手动开启，完全相互背离，如此如何保障商业楼的消防安全，如何保证住宅小区管理及人员财产安全，如何防止外人随意进出？

3.根据《住宅设计规范》住GB50096 第6.5.3条规定十层及以上住宅的公共出入口应设门厅并专门有条文说明，如今却仅有一个宽2米不到的电梯间，大概可以容下几个人的空间（空手），还不包含带物件、搬家具家电，更别说设置收发箱、座椅等休闲、待客设施了，严重怀疑开发商为了报规时减少建筑面积违规降低住宅要求，将此部分指标改做住宅销售。

4. 《民用建筑设计统一标准》GB50352第8.2.3 第3条 规定 风冷室外机应设置在通风良好的位置；水冷设备既要通风良好，又要避免飘水对行人或环境的不利影响，靠近外窗时应采取防雾、防噪声干扰等措施（条文说明：风冷室外机在冬季工况也称空气源热泵；冷却塔等室外水冷设备难免飘水，应尽可能避免飘向行人或周边建筑，使用防冻液的冷却设备，其飘液对行人、周边建筑或绿地的危害更大。）；如今供商业用的冷却塔直接放置在住宅小区中庭，且无任何隔离、隔音降噪措施，开发商解释该地为商业用地，即便如此将商业用设备裸放在住宅小区内，且购房前未告知该不利因素，应采取实体隔离措施，不应与住宅联通。

5. 《民用建筑设计统一标准》GB50352第4.3.1 规定除骑楼、建筑连接体、地铁相关设施及连接城市的管线、管沟、管廊等市政公共设施以外，建筑物及其附属的下列设施不应突出道路红线或用地红线建造：第2条 地上设施，应包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、凸窗、空调机位、雨篷、挑檐、装饰构架、固定遮阳板、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进风及排风口、地下室出入口、集水井、采光井、烟囱等。如今商业楼为骑红线建设，门窗、空调室外机均置于住宅上空，以后坠物、空调滴水等情况如何处理，更甚商业底层门廊直接开向住宅区，不仅如此还将住宅原绿化用地用作商业消防场地。原本该有绿被，如今却成了为商业服务、偌大的空地。

以上仅是一名业余人员花了一天网络查资发现的问题，也许也不正之处敬请指正，另希望能彻查开发商是否还有其他违规行为，让其按规整改，还人民以公道。

我热爱祖国和政府，热爱成都这个城市，希望成都越来越好，当前时局，更能明白顾大局，讲责任的道理，业主们维权时也一致要求合法合规，每次维权行动都会告知辖区相关人员得到认可，做到合法合规的同时，还要避免给社会带来负面影响，如有不按要求来的都会劝诫，不听的都已要求其退出维权活动。希望开发商也能担起自己的责任，作为行业巨匠还是得有一点社会责任感，使命感，与其前三的头衔相匹配，不仅仅是来圈地挣钱、坑老百姓。真正做到常挂嘴边的合法合规，同时也应合理，不要用合法合规、你们审美不一样、你去起诉我等各种理由来搪塞，你虽为业界前三巨匠，但成都不是只有你一个开发商、一个楼盘，请到处看看，哪有这么别具一格的特色楼盘，同时不要什么都往政府身上推责任，败坏政府名声，挑起对立，即使批复有误，作为主体的开发商，不也应负起责任整改吗。

最后套用成都本地一开发商的话：诚信回报社会，建百姓买得起的好房子！而非行业巨匠所空喊：给你一个五星级的家!