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三农 咨询】青羊区梧桐博雅人才公寓来源:问政四川 网友:丫丫子  2020-10-30 15:42 已回复

尊敬的范书记:
2017年,成都市房价上涨非常快,为了照顾各类人才,您在成都推出人才公寓政策,极大的吸引了我们刚毕业的学子来蓉发展。今年4月,锦江区推出首个人才公寓,更是让我们青羊区的人才们极为期待。目前,已经选房结束进入签约阶段。但根据目前合同内所附平面图及解释发现其与前期宣传中楼盘信息有较大出入并且房屋功能设置多处不合理,同时也与锦江区人才公寓质量差别极大,希望能得到公平对待。A1及A2小户型重点包括一下几点:
一、现有飘窗过高,在咨询专业人士得到的答案中,0.6米为下置空调机位飘窗的合理高度,也是当前市场的常规做法。城投公司在以往的回复中也给出了0.9米的答复,但现有样板间的飘窗却远高于以上两个尺寸,且卧室飘窗并不是下设空调机位,这种情况对房间的使用、采光都造成了影响,希望可以给出明确的施工尺寸,并合理改善现有情况,方便业主使用。
二、当前生活阳台无故设置双层墙,极大影响厨房的采光与通风。并且生活阳台入口极小,难以通过洗衣机,且阳台区域过于狭小无法放置洗衣机,。以上三个情况对生活阳台与厨房的使用都带来极大的不便,请给出具体改善做法。
三、根据目前的合同显示,公摊率达到26%之高,对于小户型而言十分不合理,且不符合国家标准,户内仅有43平方米,请释明实际公摊率及计算方法。
四、当前示范样板间装修随意,地板、门以及浴室材料与其他大户型样板间相比,规格较低,样式老旧,明显不符合宣传中2496元/㎡的装修标准,是否之后材料工艺会有所改善,请给出具体回应。
五、项目目前所见已经进入封顶,但交房时间为2022年,相较于其他区的人才公寓交房速度,该时间安排是否合理,是否考虑到了小户型刚需住户的入住过渡期。
六、本项目中对一层架空的高度在各途径宣传中,皆为6米,而图纸显示仅有4.2米高。相差极为悬殊,有虚假宣传或施工有误的嫌疑,请明确真实尺寸,并对这一问题的针对性给出解决办法;
以上内容为雅园6楼全体业主的共同意见,请相关部门给出明确答复以及合理解决方案,切勿含糊其辞、模棱两可,望尽快回复。

官方回复

回复单位:成都城投集团来源:问政四川 回复时间:2020-11-02 14:16

网友:
您好!您所反映的事项,成都城投集团高度重视,立即责成下属城投置地集团进行调查处理,现将有关情况答复如下:
1.针对小户型飘窗设计问题回复:
原设计采用窗台下设置空调机位保证卧室开窗1.5米宽度,又综合考虑楼层水平线脚以及保证空调机位百叶通风面积,飘窗高度由室内地坪算起0.9米高度、空调机位土建净尺寸高度按照1.2米设置是最优方式,同时客厅部分原本设计为平窗,窗台高0.9米,窗台下放置空调外机,因本户型面积较小,考虑到空间视觉的延展性及使用性,故将平窗改为突出的飘窗,窗台高不变,使实际空间更大,成为户型的增值空间。以上改动,对面积无影响,且不计入计容面积。
2.针对生活阳台墙体设置问题回复:
根据《城镇燃气设计规范》GB50028-2006与《城镇燃气室内施工与质量验收规范》CJJ94-2009,为了保证热水器与天然气表安装空间,必须设置厨房过道门,否则无法进行竣工验收。
3.针对公摊率回复:
房屋建筑面积由第三方测绘公司根据房产和建筑规范实测得出,各栋建筑因为设计各有不同,所以公摊率也不相同。每套房屋的建筑面积、公摊面积在销售现场公示系统中注明,并且在商品房合同中明确体现,业主在选择房屋前可以充分考虑。计算规则可查询《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
4.针对装修施工工艺问题回复:
精装修装修标准参照《成都市人才住房建设标准》(试行)执行。同时,精装修核价按照商品房预售管理相关规定由上级主管部门审核后确认。该项目在开盘前对精装修配置表进行了公示,且开放了实体样板间,购房者可以充分了解精装修与实体感受装修效果,并具有自主选择权。
5. 项目交付时间回复:
目前项目处于正常施工状态,并未出现异常现象(如停工、材料供应不足、工种缺少、施工作业人员不足、资金紧张等现象),我司所承建的人才公寓项目交付时间是根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律法规和工程建设强制性标准制定的,主体封顶只是施工中的一大节点,后续工作还包括二次结构工程、装饰工程、安装工程、总坪景观绿化工程等工作,我司将有序的安排施工作业,保质保量的完成施工任务,以确保各业主的切身利益。
6.针对架空层高度回复:
架空层标高在图纸上有明确表示,购房者可以在工作人员的协助下查询架空层标高,并不会产生误导性指引。我司在现场开放了实体样板间,并将看房通道与架空层连通,购房者在看房过程中必经过架空层,可以实地感受架空层高度,不会存在宣传高度与实际高度不相符情况。同时,我司将加强宣传内容管理,避免出现此类现象,从而引起购房者的误解,导致双方矛盾。
以上为我司对您所提出问题的逐一解答,希望可以解决您的疑惑,同时若有其他问题或者解答不足之处可直接到营销中心进行咨询,祝您购房愉快,再次感谢您的理解和支持。


成都城建投资管理集团有限责任公司
2020年11月2日

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