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城建 咨询】龙泉驿区人才安居项目咨询与建议网友:匿名网友  2020-10-24 12:11 已回复

    龙泉驿区人才对青龙湖人才公寓观澜东著期盼已久。长期关注各区人才安居项目动态后,对本项目提出以下若干点咨询与建议。

 

1.     观澜东著的土拍单价为8942元/㎡。

截至目前主要人才安居项目的楼面价与清水价比较:

人居锦城峰荟的约为7900元/㎡土拍单价与15285元/㎡清水均价;

人居万新峰荟的3500元/㎡土拍单价与9500元/㎡清水均价;

人居柏荟城10089元/㎡土拍单价与18225元/㎡清水均价;

城投梧桐栖约为7000元/㎡土拍单价与15285/清水均价;

城投梧桐博雅约为8000元/㎡土拍单价与16300元/㎡清水均价;

城投锦澜悦山的5150元/㎡土拍单价与12001元/㎡的清水均价;

......

 

结合这些楼盘的去化率表现,观澜东著的合理清水均价应为16000元/㎡左右,不应高于17000元/㎡,否则将注定重演城投梧桐栖的低口碑与低去化率,请城投慎重考虑!

 

2.     截至目前,城投人才项目的装修饱受诟病。

目前推出的以上人才项目基本为低密改善型楼盘,但城投装修单价3000元以上的楼盘从不配套安装地暖,可见考虑不周与性价比之低(人居锦城峰荟的3000元装修单价却配套齐全!)。后期地暖安装需要对已硬装完毕的房屋大费周章,非常低效,既然定位改善就应适量房源配套以地暖。如依然无地暖,则务必应将装修单价控制在3000元以下!

同时燃气灶等厨具绝不应再出现“华润百尊”之类销售途径与售后服务都非常不清晰明确的边缘品牌!!!!!这是对自我装修价位与人才智商的侮辱。请城投慎重考虑!

 

3.     本人曾多次前往观澜东著施工处,对其施工进程能否如期达到预售标准颇为担心。半年前疫情稳定后官方透露预售期约为2020年底,目前距离2020年结束仅剩60余天。请问结合目前最新的施工情况,可否在2020年底顺利预售?还是会推迟至2021年初?距离预期的预售时间仅剩一个多月,烦请更新目前的预售进展,不要重复半年前已透露的模糊消息。谢谢


官方回复

回复单位:龙泉驿区民生诉求会办中心回复时间:2020-10-26 09:51

网友:
您好,谢谢您的来信!您所反映的问题,龙泉驿区住房和城乡建设局高度重视,立即进行了调查处理,现将有关情况回复如下:
一、项目价格
观澜东著项目销售价格目前还未进入预售价格申报审批阶段,项目销售价格将结合项目成本和市场等因素进行预售清水房价格审定,最终预售价格以网上公示为准。
二、项目装修标准
观澜东著项目装修标准和价格是随预售价格同时申报、审批,目前项目还未达到预售条件,未进入装修价格申报审批阶段,住建部门将结合项目成本和市场等诸多因素进行价格审定,最终装修价格以预售许可批准的价格为准。
三、项目预售时间
观澜东著项目在拿地之后便迅速推进工程项目建设各项工作,目前项目处于正常施工阶段,开发单位公司将结合工程进度,遵守相关的流程规范办理预售许可手续,届时将通过成都人才安居服务网等正规途径公示销售公告、选房公告等信息。
以上情况已于2020年10月26日15:45与您联系,您表示满意。

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