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城建 投诉】简阳市碧波豪庭是在“交房”么?来源:问政四川 网友:问政网友  2020-10-22 20:17 已回复

领导你好!简阳市碧波豪庭原定于今年5月底交房,但因疫情原因,官方通知更改为9月底交房。但现在已然10月底,仍然未通过验收(容积率超标原因?违建原因?消防通道不合格?或其他?)。目前情况是,已有大量住户已私下接房(并非碧波豪庭官方宣称的拆迁住户)。现特向领导咨询 1:大量私下住户接房,会不会影响房屋验收时间,导致3-5年不能接房。最后因为私下接房住户太多,大家集体向房管局逼问房产证。2、碧波豪庭物业已入住,申称:可先看房,看房满意即接房。请问目前成都文件精神是否有更改?可不经过验收,直接接房。3、碧波豪庭容积率严重超标,已成功晋升为新“万人小区”。是否存在严重违建问题。3、我们作为弱势群体,作为买方,购房费用已交。目前房产商资金已到手。交房时间、未通过验收原因不给出任何解释,大有资金到手,能耐我何之势!希望领导查明,给我们群众一些真相、一些安慰,谢谢!

官方回复

回复单位:简阳市住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2020-10-26 14:25

来信人:
您好!您来信反映 “您是简阳市碧波豪庭项目商品房购房业主,依照商品房买卖合同约定的交房时间是2020年5月1日,但项目至今未交房,现咨询何时可以交房以及项目商品房在未取得相关验收手续却向部分业主交房的问题”。我局高度重视,并立即进行调查处理,现将有关情况回复如下。
一、关于延期交房的信访事项。经查,简阳市碧波豪庭项目A区商品住宅依照《商品房买卖合同》约定的交房时间应于2020年5月1日前交付。造成延期交房的原因有两个,一是因新冠肺炎疫情影响项目施工进度;按照成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部(成冠肺指【2020】196号)《关于印发<积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施>的通知》第四条规定:“本通知下发前已签订商品房买卖合同且约定时间在2020年1月24日及以后的商品房项目,交付时间可顺延,原则上最长不超过3个月,买卖双方当事人另有约定的除外。”二是因该项目“土地合宗”相关手续尚未通过审批,项目相关验收工作不能进行网上申报,导致无法完成竣工验收备案手续,故开发企业作出延期交房决定。目前该项目“土地合宗”完成时限还不确定,故不能确定具体交房时间。
二、关于项目未通过验收却向部分业主交房的信访事项。按相关法律法规管理规定,建设单位要在建设工程取得竣工验收备案手续后交房,才能定义为合法。经核实,碧波豪庭项目因开发企业管理不善,项目工地施工方私自允许部分拆迁户、租房困难户提前进场做房屋装修尺寸测量、方案设计、材料准备等相关装修前准备工作,以便此类购房户在项目正式交房后早日入住,由于项目工地施工方的私下行为造成部分业主误以为项目在交房,故引发信访问题。我局首次接到该信访投诉事项后,当即约谈开发企业并要求立即整改,加强项目工地管理,如出现未取得竣工验收备案手续,我局将严格按照相关法律法规进行处罚。经查,该企业于2020年9月28日对项目工地涉及问题就行了整改。
二、工作推进情况
碧波豪庭项目宗地按现行国土政策需进行土地合宗,开发企业已将相关手续报送至简阳市人民政府,待市政府程序性过会后,公示一周即便可进行网上申报竣工验收备案材料。待申报竣工验收备案成功后,即可实现向业主交房。

简阳市住房和城乡建设局
2020年10月26

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