【城建 求助】城建 求助 成都市增值税两年变五年来源：问政四川 网友：问政网友  2020-10-17 00:09 已回复

您好，市领导。
我于2020年8月26日在成都市新都区购买了一套二手房。也到银行给房东转了房屋定金。于2020年8月28日完成了网签。因房屋契税票未满两年。为了节省掉增值税，所以我们和房东一致协商在2021年1月17日满2年，进行房屋过户。但是2020年9月14日出现了新政策，二手房需满5年才没有增值税。问过中介，说我们在新政策前完成的网签，就按以前的政策来，不需要出增值税！但是现在中介却说税务局说这个增值税，我们还是需要出的。突然要我们出增值税多出那么多钱，我们根本无法承担，首付的钱都是东拼西凑出来的。如果我们提出解约，我们又是属于单方面违约，进退两难。请问在政策前完成合同签订和网签的，能否按照之前的政策呢？满两年就不需要出增值税？

官方回复

回复单位：成都市住房城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2020-10-22 15:00

我市《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(成办发〔2020〕83号)印发之日开始执行，在之前已发生实际交易行为，但未及时完成合同网签，符合以下情形的，视为已在《通知》印发之日前完成合同网签，其增值税缴纳仍按之前政策执行：
1.通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备合同网签条件，但因客观原因尚未完成合同网签的，能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；
2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的。
关于以上条款中“客观原因”的认定以及您的税费缴纳金额，因为每个人的具体情况不一样，需要您带上相应的资料，在办理中进行说明和佐证，最终由办理交易的税务部门窗口进行审定。