【城建 投诉】关于高新区管委会在人才公寓建设上的不作为来源：问政四川 网友：问政网友  2020-09-30 13:56 已回复

尊敬的领导，您好，

我在本站发了两个关于成都市高新区的人才公寓的投诉帖：

帖子1：https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2817245

帖子2：https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2818080

1、对成都高新区管委会的处理态度极度失望，总是推给高投集团处理，本身不作为；

2、对高投集团的沟通态度极度失望，巴拉巴拉念了一堆官方固定的文稿，具体想沟通诸如房型配比为什么不按照规定实行、为什么只采用销售方式而不是租售并用的时候，一概回复不清楚、不知道。

相似的投诉帖还有很多，无一例外都是这种处理方式，试问让高投集团既做运动员，又做裁判员，有什么意义吗？

我想问问高新区城建局、人才安居等相关政府部门。开发商在修建房子的过程有没有严格按照政府相关政策落实，在人才公寓修建过程中，相关政府部门有没有根据相关政策对开发商实施严格审核。

在这里，我再复述一下我关心的几个问题：

一是房屋定价。清水均价为24198元/㎡。A1、A2、户型装修价格为2500元/㎡，B1、B2、B3、C1、D1、D2、D3户型装修价格为2000元/㎡。这个价格相比周边没有任何的优势，感觉所谓的人才公寓只是高投拿了政府的低价地价，变相的卖房获取更大的利润。

二是户型配置。熙悦府合计房源400套，其中A1户型约184㎡（四室两厅双卫）108套，A2户型约162㎡（四室两厅双卫）108套，这两套大面积户型占了50%以上，而高新区登记的人才大多是D类人才，享受的优惠面积只有60㎡，这样的户型配置是否真是为人才而建？

三是安居方式。公告显示，此次只售不租，对于很多人，先租后买，是减轻家庭负担的最好方式，而本次人才公寓只售不租的人才安居方式，是否切实考虑过人才实际需求？

现在选房结果已经公示，根据公示结果，通知选房人数合计378人，放弃人数186人，放弃率高达49.2%，对比其他几个区的人才公寓（锦江区锦城峰荟，放弃率14.4%；成华区梧桐栖，放弃率23.9%；温江区万新峰荟，放弃率12.8%）的选房结果，高投集团有没有在认真执行人才公寓政策，房屋定价是否合理？户型配置是否合理？安居方式是否合规？选房结果表明了一切，所有其他的解释都站不住脚。

官方回复

回复单位：成都高新区管委会来源：问政四川 回复时间：2020-10-20 15:50

来信人：
您好！您所反映的问题，由高新区公园城市建设局进行核实处理，现将有关情况答复如下：
关于高新区熙悦府人才公寓项目的租售方式，《成都市人才公寓租售管理办法》规定人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售三种，人才可自主选择其中一种方式。同时，该办法还规定，坚持人才优先、动态保障，围绕产业功能区建设，滚动编制人才公寓筹集计划，合理安排新增项目，分批次优先保障人才住房需求；坚持市场化运作，项目租售、运营管理等均按照市场化方式实施。该办法并没有明确规定同一个人才公寓项目必须具备三种租售方式。为保证高新区人才公寓建设的可持续性，实现对人才安居的动态保障，促进职住平衡，结合高新区首个上市的人才公寓项目具体情况，高新区熙悦府人才公寓以优惠出售方式满足人才安居需求。由成都高投置业有限公司具体负责高新区熙悦府人才公寓项目的销售工作。
关于高新区熙悦府人才公寓项目的定价问题，人才公寓是面向取得人才安居资格的高端人才租售的住房，属于商品房，具备70年产权。《成都市城乡房产管理局关于印发<关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则>的通知》（成房发﹝2017﹞101号）要求，人才公寓出售价格由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定。对比熙悦府人才公寓项目周边在售的商品住宅，中洲锦城湖二期，清水成交单价2.8万/平米；另外，周边二手房普遍成交单价在2.6-3万/平米。作为熙悦府房源业主单位高投置业公司结合高新南区同区域、同品质商品住房售价情况，充分考虑修建成本、公司运营情况等诸多因素，确定了该项目的销售价格，按规定办理了项目预售许可证。同时，根据《成都市人才公寓租售管理办法》规定，取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积可享受购房款15%的政策性优惠。熙悦府项目作为高新区首个人才公寓项目，位于高新南区大源板块，紧邻天府五街，项目在布局上所有楼栋均采用纯板式设计，采光通风良好；依托项目低容积率优势，在规划设计上布局超大的中庭景观，楼间距最宽超百米；整个园林景观设计厚重、富有格调层次感；地铁1号线、5号线双地铁让出行更高效便捷，其中，5号线民乐站离项目仅500米。
关于户型配比问题，按照2018年成都市城乡房产管理局、成都市城乡建设委员会《关于完善人才公寓建设面积的补充通知》中“承担人才公寓建设任务的有关区（市）县政府（管委会）和国有公司，可根据使用单位和人才需求情况，定制一定数量的不同标准房源，单套面积可放宽到220平方米左右”的要求，高新区熙悦府人才公寓项目严格遵照国家、省、市建设工程相关法律法规规定，完成项目建筑方案设计，该项目建设手续齐备并已取得了项目预售许可证。
基于熙悦府人才公寓项目推出时，人才建议相关职能部门在进行项目审核及监管时能更多的考量人才实际需求。高新区公园城市建设局高度重视高新区人才安居问题，在后续推出人才公寓项目时，将结合熙悦府人才公寓项目销售过程中存在的问题，进一步征求人才意见，对人才公寓项目的户型配比、安居方式等方面进行进一步优化，做好人才安居工作。
高新区公园城市建设局工作人员已于2020年10月12日12时33分，与您电话联系告知。如有需要，可拨打高新区公园城市建设局房产处咨询电话：028-84092024。