【城建 求助】关于增值税2变5，实际已经交易的怎么办来源：问政四川 网友：问政网友  2020-09-22 17:19 已回复

    7月，我刚买一套二手房，已在链家签订合同并收取了卖家定金，此房9月21日满两年，约定9月待房满两年后办理网签过户，以免除增值税。但914新政以来，二手房转让的增免年限由两年又提高到五年，并且对914之前符合相关手续的已发生交易的情况作了认可。但对于我们这部分已发生交易但又即将满两年的情况未作明确答复。非常担心这部分突然冒出的税费无力承担。这段时间我也因为这个事多次到链家咨询，我们这样的二手房交易的情况特别多，如果因为这个税费的原因，肯定会有很多买方和卖方扯皮诉讼的事件，毕竟，买方和卖方都没有对错，这也不利用社会的团结和安定。作为老百姓，房子是很多人一生中最大的支出，大家都会很在意。并且，链家中介那边也多次咨询政府相关主管单位，主管单位都答复是在做此种情况的商讨，这证明政府的作为和民情的体察，让市长能够知道有这样一群受政策影响的无辜的人。希望尽快出台关于这条的细则：1通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备合同网签条件，但因客观原因尚未完成合同网签的，能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）。同意按原政策执行。

官方回复

回复单位：成都市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2020-09-24 11:41

市民：
您好，来信已收悉。您反映的问题我局高度重视，现回复如下：
如果在新政实施前已经有相关的定金交付或合同签订，同时满足在新政实施前交易的房产已经满2年，是因为其他客观原因造成的网签和过户延迟，可以在递交相关原因的佐证后，认定为按照过去的规定执行。关于这部分，税务部门有相应的要求，可以到办理交易的相关窗口咨询。
但如果约定的过户时间在新政之后，且拟将交易的住房也是在新政实施日之后才满2年或其他售出的限制条件，相关税费则要按照新政缴纳。
成都市住房和城乡建设局 2020.9.24