【城建 投诉】9.14房产增值税是否合理？是否有助于控制房来源：问政四川 网友：问政网友  2020-09-20 23:03 已回复

9.14颁发房产增值税新政策，并即日起执行。严重影响了当前二手房交易。我国房产目前方针为“房住不炒”。成都新居民当前刚需购买摇号之艰难。中心城区房屋总价低于200w的基本上是万人摇，甚至高达六万多人。而目前新房地价水涨船高，而开发商在各种权衡，同时受容积率要求影响后，均销售以改善盘为主，中心城区每平方均价高于二万以上，甚至达到近三万。而当前成都现状为人均可支配收入相对较低，置业成都可见艰难。同时成都市执行了按区域限购，这个政策，在全国不多见，从而导致热门区域房价持续走高。目前更换工作后，如果新工作离居住所在地远，而无法跨区域更换或者购买房产，则需要通勤的时间更长，同时增加交通拥堵和环境的不友好，及资源浪费。
我们国家颁布房住不炒的初衷，即为了稳定房价。保证老百姓住得起房，提高生活质量，而目前的政策，效果只是提高了政府税收。增加了刚需买房人的成本。因为这部分增值税，羊毛出在羊身上，基本上还是会由购房者承担。
如果大家都去购买新房，无疑会增加新房的地价，开发商会通过高价取得土地，而新房的价格也会相应增高。即无论从新房和二手房，均会导致购房者成本增加
在城镇化率逐渐提高下，目前越来越多的人定居成都，而房价控制的根本即是土地的供应量和价格。重庆和长沙的房价相对较低，根因为土地供应量大，价格便宜。有更多的低价房产推向市场。则房价很难涨起来。目前成都中心城区土地供应很少。故房价也在逐渐上涨。这个应该是房价持续上涨根本原因吧。
而限制当前二手房交易，对于想更换仅有一套房产的人来说，也是增加了很大的开支。对于多套住宅的人来说，基本上无影响，因为完全可以出租两年后再次出售，因为满五后价格自然也不会低。
所以，分析以上种种，当前新政策，会给我们普通购房者增加很大的开支在房产上。而进一步的增加新房的购房成本。
我想冒昧问下这个政策是否合理？是否经过论证或者征求意见？

官方回复

回复单位：温江区住建局来源：问政四川 回复时间：2020-09-24 15:01

网友您好：
您所反映的问题我们已经收悉，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：温江区税务局来源：问政四川 回复时间：2020-09-28 09:38

问政网友：
您所反映的问题我们已经收悉，现将有关情况答复如下：
根据成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知的政策解读第六条个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前（含《通知》印发之日，下同）的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备合同网签条件，但因客观原因尚未完成合同网签的，能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）, 增值税缴纳仍按之前政策执行。
由于您所留电话已停机，故没有电话告知您。