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其他 投诉】大华物流来源:问政四川 网友:问政网友  2020-09-19 21:36 已回复

尊敬的领导,请问什么时候能帮我们大华物流业主。解决商庯问题,我们几千户业主2013年买的商庯到现在都没有交房。当初宣传的设施配套一样都没有完善,希望政府部门能介入帮我们老百姓解决问题。

官方回复

回复单位:简阳西部电商物流管理委员会来源:问政四川 回复时间:2020-09-22 11:13

您好!大华购房业主相关涉及诉求问题,简阳市委市政府历来高度重视,现已成立工作专班小组,负责办理业主述求问题。现对您所反映的回复如下:
一、工作开展情况
一是成立以罗开敏市长为组长,四名市级分管领导为副组长的大华国际信访维稳处置工作领导小组,组建大华国际信访维稳处置工作专班,专班集中人员,集中办公。截止目前已召开工作联席会10次,推进会16次,完成工作事项8项,形成工作动态6期,专班工作有序高效推进;二是全面摸清业主社会关系、摸清业主诉求,希望能够重点突破,化解矛盾;三是县级领导陈建龙、黄永忠、钟世斌、罗胤与住建局、商投局、管委会等相关部门召开业主见面沟通会;四是商投局和管委会,邀请购房业主代表到西安等地推进大华招商;五是督促利东、大华公司承担主体责任,拿出切实可行的措施,推进代售、置换;六是协调成都楼宇协会对大华国际项目进行整体策划包装打造;七是协助赤水街道、房管局等相关部门推动成立分栋业主自治组织筹备组;
2020年8月25日由市委常委陈建龙、黄永忠,市政府副市长钟世斌、罗胤牵头,市商投局、市住建局、管委会等相关部门与部分大华国际项目购房业主进行见面沟通,全力化解矛盾,各职能部门分别就大华项目业主提出的问题做详细的解答,管委会向业主通报市政府解决问题的措施和招商进度,4名市级领导分别对大华事件处置进行了工作部署,梳理细化21项工作任务,制定21项交办清单,逐一明晰牵头单位、责任单位和完成时限,层层压紧压实责任。各处事牵头部门根据任务分工,落实细化工作举措,并根据工作开展内容制定子方案,目前共制定子方案5个。
二、调查处理情况
(一)关于开发商虚假宣传问题。
经调查,开发商宣传画册上明确表示将修建30万吨冷链市场,实际只修建了5万吨,业主认为开发商虚假宣传。部分业主向简阳市人民法院提起诉讼,2018年10月起简阳市人民法院分批受理了业主诉求。2019年11月27日简阳市人民法院的判决
书【(2018)川0180民初4307号】认为:宣传不构成要约。宣传画册载明的客运中心及冷链第一城建设、成都八里庄市场搬迁的内容,不属于规划范围内的房屋及相关设施,不属于要约。30万吨冻库仓储量系对商铺配套设施的说明和允诺,内容较为具体,鉴于消费者购买商铺一般考虑位置、品质等综合因素,该因素不构成对订立合同及价格的重大影响,不属于要约。
(二)关于开发商不交商铺问题。
经调查,大华国际项目采用“产权式商铺”(即所有权与经营权分离的房地产证券化概念)形式报批、建设、运营管理。由利东公司将每一层的商铺分割成若干个相对独立的小面积商铺进行销售,业主购买商铺后再委托四川省大华农产品市场管理有限公司(以下简称大华公司)统一管理,并签订委托代理经营管理协议。2019年11月27日简阳市人民法院的判决书【(2018)
川0180民初4307号】认为介于本案商铺系产权式商铺,涉及业主众多,个别业主占有使用权的行使受大多数业主意识的限制,基于项目统一打造、统一经营、统一管理的实际情况,在多数业主没有形成共识的情况下,单个业主尚不具有收回商铺独立经营的客观条件。经协调,利东公司和大华公司表示若业主成立资产管理委员会或业主委员会,并集体表决通过更换管理公司,二者将放弃现有合同约定的权利,无条件将商铺交还。
三、办结情况
简阳市西部电商物流产业功能区管委会关于信访人反映大华国际项目相关问题信访事项经调查核实,购房业主与利东公司、大华公司为平等的民事主体,三方均具备完全民事行为能力,其矛盾为民事法律关系,属合同纠纷。涉及合同及法律问题,协商不成可通过诉讼方式解决。2020年6月12日成都市中级人民法院已受理部分业主的上诉,目前法院正在进一步审理中,最终结果以法院判决为准。

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